Primedbe i sugestije na nacrt PGR Centar (5)

У понедељак, 4. јуна, истекао је термин јавног увида у нацрт Измена и допуна Плана генералне регулације Центар, током којег су грађани и заинтересована правна лица могли поднети примедбе на овај плански акт.

Термин за који је планирана јавна седница Комисије за планове, којој ће у сали Скупштине града моћи да присуствују новинари али и сви подносиоци примедби како би евентуално додатно објаснили или допунили оно што су предали у писаној форми, је понедељак 25. јун са почетком у 12:00. 

У намери да јавност буде боље упозната са плановима урбаниста када је урбани део територије града у питању, као и да  допринесемо квалитету јавне расправе о изменама и допунама ПГР Центра, у неколико наставака објавићемо Примедбе и сугестије поводом јавног увида на Измене и допуне ПГР „Центар“ које су у нашу редакцију стигле од грађана и стручне јавности. 

Ево петог дела: 

Примедбе и сугестије поводом јавног увида на Измене и допуне ПГР „Центар“ у Чачку

Постојећи ПГР „Центар“ у Чачку садржи низ неприхватљивих  решења чија примена би довела до ненадокнадиве штете грађанима и општем друштвеном интересу. Одборници који су доносили одлуку о усвајању Плана за ова решења нису знали, а да су знали вероватно за доношење Плана никада не би ни гласали.

Зато у поступку јавног увида на Измене и допуне Плана генералне регулације „Центар“ у Чачку, дајемо следеће примедбе и сугестије за измену План.

 4) Колико је нацрт Измена и допуна ПГР нестручно написан и заснован на неистинитим чињеницама јасно се види из тврдње на страни 138. која се односи на управљање комуналним отпадом:

 „Одлагање комуналног отпада град Чачак је решио изградњом Регионалне депоније «Дубоко», а управљање рециклабилног дела отпада изградњом Енергетско рециклажног парка и изградњом Постројења за компостирање биоразградиве фракције чврстог комуналног отпада.“

Међутим, Енергетско рециклажни парк и Постројење за компостирање биоразградиве фракције чврстог комуналног отпада у Чачку не постоји, нити је у најави њихова изградња.

Пошто наведена постројења у Чачку не постоје, обрађивач је морао да планира њихову изградњу и одреди локације где се градити, услове за изградњу и слично, а пошто то није учинио, већ навео у тексту најобичнију неистину, цело поглавље које говори о управљању комуналним отпадом је неприхватљиво.

5) У тексту нацрта Измена и допуна ПГР на страни 127. наведене су просторне културно историјске целине и објекти од посебног интереса за службу заштите културе, на којима се само изузетно могу одобрити одређени грађевински радови.

Међу тим заштићеним објектима од посебног интереса наведен је биоскоп „Сутјеска“, Краља Петра 26, у Карађорђевој улици (?).

Треба ли рећи да је овај биоскоп „Сутјеска“ срушило привредно друштво чији је власник градоначелник и да су на месту овог биоскопа никле две вишеспратнице истог власника? Треба ли се питати како је градоначелниково привредно друштво добило грађевинску дозволу за реконструкцију тог заштићеног објекта, а он је потпуно срушен и изграђена нова вишеспратница. Треба ли се питати како та вишеспратница има изграђен један спрат више од одобрене спратности и зашто грађевински инспектор не обустави радове?

Јасно је да биоскоп „Сутјеска“ више не постоји због наведених сумњивих радњи надлежних органа, па је потпуно неистинита чињеница да се налази међу објектима „од посебног интереса“. Додуше можда је „од посебног интереса“ за његовог власника….

6) Правилима грађења потребно је пооштрити услове за изградњу вишепородичних објеката, јер је недопустиво да инвеститор купи породичну стамбену кућу са 5,20 ари површине, сруши овај објекат и на истом месту изгради вишепородични стамбени објекат са 17 станова (пример: Учитељска улица).

Пооштравање ових услова потребно је извршити прописивањем веће минималне површине грађевинске парцеле за изградњу вишепородичних објеката у свим зонама, одређивањем обавезне слободне (зелене) површине за ове објекте у свим зонама, одређивањем примереног индекса изграђености за ове грађевинске парцеле у свим зонама и одређивањем обавезе инвеститора да најмање једну половину обавезних паркинг места планира у дворишту објекта, а не у подземним гаражама објекта и сл.  

 У складу са наведеним, потребно је смањити индекс заузетости парцеле у централним градским зонама (сада је 80%), јер на таквим парцелама није могуће обезбедити прописано паркирање возила.

 Описано пооштравање услова грађења је неопходно јер је у поступку примене важећег планског документа запажено да се изградњом вишепородичних објеката на малим парцелама стварају несагледиви проблеми у заштити околних парцела и објеката, нарушава постојећа урбана матрица и архитектура постојећих објеката у улици и предметном делу града, стварају нерешиви проблеми у саобраћају и паркирању возила и сл.        

7) Правила уређења и грађења садржана у нацрту Измена и допуна ПГР  наведена су несистематично, опширно, нејасно и неодређено. Ова правила нису систематизована, тако да се много пута понављају, а једна правила искључују примену других претходно наведених.  Потребно је дати недвосмислена, што краћа и јаснија правила грађења и уређења и  избегавати варијантна решења. Ово се генерално односи на сва правила.

У тексту нацрту Измена и допуна ПГР  употребљавају се појмови чије значење није довољно јасно, а који би требали да имају једнозначну прописану или стручну садржину. Потребно је ове појмове одредити и систематизовати у посебном одељку на почетку текстуалног дела плана (појмовник) и доследно их употребљавати у том значењу у целом тексту плана. Примера ради, потребно је јасно и једнозначно дефинисати појмове: „поткровље“, „подрум“, „сутерен“, „висина објекта“ и сл.

Недефинисањем појма „поткровље“ отвара се простор за различита тумачења овог појма и манипулације приликом издавања локацијских услова, јер се погрешним тумачењем овог појма могу избећи правила о спратности објеката.         

Повезани текстови:

• Primedbe i sugestije povodom PGR Centar (1)
• Primedbe i sugestije povodom PGR Centar (2)
• Primedbe i sugestije povodom PGR Centar (3)
• Primedbe i sugestije povodom PGR Centar (4)

  ______________________________________________________________