Pitanja na koja morate imati odgovore ukoliko kupujete stan

Kupovina stana nije mala stvar. Svaka kupovina nekretnine je priča za sebe, jer svako ima sopstvene želje, ukus i potrebe, kao i drugačije finansijske mogućnosti. No, postoje neki univerzalni saveti koji će vam kupovinu stana učiniti lakšom, a život u novoj nekretnini baš onakvim kakvim ste planirali.

Potrebno je samo dobro se pripremiti unapred da bi se izbegli rizici, neprijatna iznenađenja i nezadovoljstvo kupljenim stanom. Podrazumeva se da ste proverili da li su svi papiri “čisti” – objekat je legalizovan, nema spora oko vlasništva, stan nije založen ili pod hipotekom, nema zaostalih neplaćenih računa… Evo na šta još treba obratiti pažnju.

Možete li da priuštite ovu nekretninu?

Na koji način ćete finansirati ovu kupovinu? Ako vaš odgovor glasi da ćete stan kupiti na kredit, najpre morate proveriti da li ste kreditno sposobni. Opcije kredita i visine rate su raznovrsne, pa je potrebno dobro se obavestiti i uporediti ih da biste pronašli baš one koje vam neće predstavljati veliko opterećenje i koje će biti u skladu sa vašim primanjima.

Da biste otklonili sve nedoumice, najbolje bi bilo da zakažete sastanak u svojoj banci gde će vam kreditni savetnik detaljno objasniti uslove kredita i dodatne troškove. Takođe, važno je da se informišete o eventualnim rizicima – šta će se desiti ako ne daj bože ostanete bez posla ili zbog nekih sličnih nepredviđenih okolnosti niste u stanju da otplaćujete rate kredita.

Da li ste dobro upoznati sa ponudom stanova na tržištu?

Tržište nekretnina u Srbiji je zaista raznovrsno, a ponuda je u konstantnom rastu. No, primetne su nejednakosti u cenama, a za njih je zaslužno mnogo faktora. Starogradnja ili novogradnja, elitni kraj grada ili perifierija, veći grad ili manji grad – sve to utiče na drastične razlike u ceni kvadratnog metra. Najveće razlike primećuju se kada se traže stanovi u glavnom gradu i kada se traže stanovi u Nišu  ili Novom Sadu.

Na sajtovima na kojim se oglašava prodaja stanova, podesite sve filtere za pretragu – lokacija, broj soba, kvadratura, cena, spratnost, opcije grejanja, stanje, opremljenosti parking mesto i uporedite cene.

Da li vam odgovara kvart u kojem se nalazi?

Možda vam neki određeni deo grada zvuči primamljivo za život, ali moguće je da će se ispostaviti da uopšte nije za vas. Zakažite razgledanje stana koji vas zanima i prošetajte po tom kvartu u kojem se stan nalazi. Proverite ima li u blizini prodavnica, pijaca, gradski prevoz, park, vrtić, škola, dom zdravlja, apotekai sl.

Raspitajte se ima li dovoljno parking mestai da li je ulica u kojoj planirate da kupite stan prometna tako da se u njoj stvaraju saobraćajne gužve. Ne bi bilo zgodno da se svakoga dana kad idete na posao i vraćate sa njega mučite oko pronalaženja parking mesta ili da svaki put upadnete u “saobraćajni čep”.

S druge strane, ukoliko ne vozite auto već volite da prošetate – proverite da li ćete od lokacije novog stana lako moći da prošetate do posla, škole vaše dece, do prijatelja u posetu itd. Ukoliko se pak vozite gradskim prevozom, ispitajte kakva je povezanost i ima li u blizini linija gradskog prevoza.

Da li je funkcionalan za sve vaše ukućane?

Cilj kupovine stana je da cela porodica živi udobnije i ima bolji kvalitet života. Iz tog razloga, ako nešto odgovara vama – možda neće biti funkcionalno za sve članove vaše porodice. Važno je da porazgovarate o prioritetima i potrebama i dođete zajedno do rešenja. Ako se neko od ukućana teže kreće naravno da zgrada mora imati lift, ako imate decu tinejdžerskog uzrasta  razmislite koliko je kvart osvetljen i bezbedan kada se vraćaju iz izlaska, ako imate malu bebu proverite gde možete držati kolica i ići u šetnju, da li je kraj bučan ili miran, ima li zelenila u blizini, kako je orijentisan itd.

Sigurno su i drugi ljudi u vašem okruženju prošli kroz kupovinu stana, ali često nam iskustva naših prijatelja i rođaka nisu dovoljna da donesemo pravu odluku. Da biste se upustili u avanturu kupovine stana i izašli iz nje zadovoljni, potrebno je da se angažujete i neko vreme zaista budete aktivni u ovom procesu. Samo tako ćete naći odgovarajući stan za sebe i svoju porodicu, a nadamo se da smo vami mi malo pomogli ovim savetima.

____________________________________________________________________________