Prethodni članak
„Mrtav kapital“ u pola cene
Lokalna vlast nas prvo ubeđuje da je budžet grada stabilan, da se redovno puni i da novca ima za sve planirane investicije.
A onda saznamo da lokalna vlast ima nameru da proda deo gradskog građevinskog zemljišta.
Zašto?
Zato što je to mrtav kapital, kaže gradonačelnik.
Hajdemo sad iz početka. Hoćemo da prodamo gradske parcele, jer su navodno mrtav kapital, a mrtav kapital su zato što nemamo ideju šta bi korisno na njima mogli da izgradimo za građane i da time poboljšamo njihov kvalitet života. I pošto ne znamo šta ćemo, onda ćemo da prodamo onima koji znaju šta hoće, a hoće da ostvare profit na tim parcelama, tako što će ih kupiti ispod cene, pa će izgraditi stambene zgrade i prodati stanove po tržišnim cenama.
Eto gradska vlast ne zna šta da uradi sa gradskim parcelama osim da ih proda, a kupci znaju šta će sa njima i kako da zarade.
Izgradnjom novih zgrada i prodajom stanova, u tim zonama doći će do porasta cene stambenog i poslovnog prostora, pa će se povećati porez na imovinu što će biti novi udar na džep građana.
Sad kapiramo, vlast će se rešiti praznih livada i punih parkinga koji ne donose prihod, pa će sutra uzimati još više novca građanima kroz poreske dažbine i to ne samo onima koji će tu kupovati stanove i poslovni prostor, nego i onima čije su kuće i stanovi u istoj poreskoj zoni, mada oni neće imati nikakve koristi nego samo štetu od prodaje gradskih parcela i zidanja novih zgrada.
Sad kad smo to razjasnili da se malo pozabavimo po kojoj ceni lokalna vlast prodaje gradsku imovinu. Ne treba zaboraviti da prodajom svoje imovine Grad Čačak stiče izvesnu zaradu, ali i smanjuje ukupnu vrednost imovine koju poseduje, u ovom slučaju vrednost ukupnog građevinskog zemljište za ukupnu površinu koju sada želi da otuđi.
Zakon o javnoj svojini je na jasan i nedvosmislen način uredio postupak/način raspolaganja materijalnim i nematerijalnim stvarima u javnoj svojini. Zakonska je obaveza lokalne samouprave (čitaj lokalne vlasti) da se u postupcima raspolaganja imovinom u javnoj svojini, u ovom slučaju građevinskim parcelama Grada Čačka, pridržava ovog zakona.
Obzirom da je Gradsko veće kojim predsedava gradonačelnik, odlučilo da iz JAVNE SVOJINE OTUĐI mrtav kapital od pet katastarskih parcela, koje su po stepenu komunalne opremljenosti svrstane: jedna u 4. zonu, tri u 3. zonu i jedna u 2. zonu, u obavezi je da primeni proceduru otuđenja koja je uređena članovima 29.,30.,31. i 32. Zakona o javnoj svojini.
Ne ulazeći u opravdanost otuđenja neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta i ocenu da li je u pitanju mrtav ili kakav drugi kapital i pod uslovom da se time ne narušava opšti interes, postupak se mora sprovesti putem javnog nadmetanja sa najmanje dva učesnika licitacije za svaku oglašenu parcelu i početnom cenom ustanovljenom po tržišnim kriterijumima iz čl. 29. stav 1. Zakona koji glasi:
~Nepokretne stvari se pribavljaju i otuđuju iz JAVNE SVOJINE polazeći od tržišne vrednosti koju je utvrdio/procenio poreski, drugi nadležni organ ili licencirani procenitelj u postupku javnog nadmetanja odnosno prikupljanjem pisanih ponuda. Ovako utvrđena vrednost važi DVE godine~.
Javno preduzeće Gradac je po Rešenju Gradskog veća objavilo Oglase za otuđenje građevinskog zemljišta iz javne svojine putem javnog nadmetanja za sledeće parcele:
KP-3955/45
1) ~ KP 3955/45 KO Čačak, III zona, površine 1.407 metara kvadratnih sa početnom licitacionom cenom 5.184.105,57 din. tj. 3.685 din. po kvadratnom metru odnosno 368.500 din./3.136 eura po aru. Predmetna parcela se nalazi u ulici Stoje Tošić pored zgrade gde se nalazi KMN u Aveniji.
KP-2804/47
2)~ KP 2804/47 KO Čačak, III zona površine 11.773 kvadratna metra sa početnom licitacionom cenom 43.377.736,23 din tj 3.685 din po kvadratnom metru odnosno 368.500 din/3.136 eura po aru. Predmetna parcela se nalaz na severnoj strani stočne pijace /buvljaka u Ljubiću.
KP-4930/3
3)~ KP 4930/3 KO Čačak III zona površine 6.480 kvadratna metra po početnoj licitacionoj ceni od 23.875.624,80 din tj 3.685 din po kvadratnom metru odnosno 368.500 din/3.136 eura po aru. Predmetna KP se nalazi pored Slovasa (stara radionica Komunalca).
KP-1463/7
4)~ KP 1463/7 KO Čačak II zona površine 1.905 kvadrata po početnoj licitacionoj ceni 14.973.909,60 tj. 7.860 dinara po kvadratnom metru odnosno 786.000 din/ 6.689 eura po aru. Predmetna KP je pored Hotel Morave (parking zapadno prema DISU.)
KP-4458/104
5) KP 4458/104, KO Čačak u IV zoni površine 9.543 kvadratna metra sa početnom cenom od 25.058.021,52 din što je 2.628,28 din po kvadratnom metru 262.828 din/aru tj 2.237 eura/aru.
Predlog za prodaju navedenih parcela dalo je JP Gradac, a obradila ga i dostavila Gradskom veću na odlučivanje Gradska uprava za urbanizam. Kroz celu proceduru za donošenje Odluke o prodaji navedenih parcela u službenoj dokumentaciji Grada Čačka spominju se Zakon o planiranju i izgradnji i Odluka o građevinskom zemljištu Grada Čačka.
Čini se na prvi pogled da je sve u skladu sa zakonskim propisima, pa su nedavni javni protesti stanara Avenije 1, osporavani tom činjenicom.
Međutim, suprotno obavezujućoj zakonskoj odredbi o načinu na koji se formira početna cena za otuđivanje imovine koja je u javnoj svojini, a što je regulisano Zakonom o javnoj svojini, gradski ministri i gradonačelnik (Gradsko veće) su kao početne cenu u postupku javnog nadmetanja odredili cene iz Programa poslovanja JP Gradac za 2021. godinu, koje se komisijski formirane još 2014. godine i svake naredne godine korigovane za iznos godišnje inflacije.
Neverovatno koliki je nivo neznanja predlagača iz senke i članova Gradskog veća koji su ovakvim predlogom naneli štetu opštem interesu.
ČLANOVI GRADSKOG VEĆA GRADA ČAČKA:
Milun Todorović, Vladan Milić, Radovan Jovanović, Spomenka Šipetić, Milorad Jevđović, Slavica Dragutinović, Nemanja Trnavac, Dragomir Šipetić, Biljana Kočović, Vladimir Ristović, Ivan Glišić, Dragan Filipović i Miloš Papić.
Zakon o javnoj svojini precizirao je, kao što smo napred naveli, da: Nepokretne stvari se pribavljaju i otuđuju iz javne svojine polazeći od tržišne vrednosti koju je utvrdio/procenio poreski, drugi nadležni organ ili licencirani procenitelj u postupku javnog nadmetanja odnosno prikupljanjem pisanih ponuda i da ovako utvrđena vrednost važi dve godine.
Gradsko veće je oglasilo početne cene iz Programa poslovanja JP Gradac iz 2014. godine uvećane za godišnju stopu inflacije što je znatno niža cena od aktuelne tržišne cene, a osim toga i „bajata“ cena stara punih 7 godina.
U razgovoru sa licenciranim proceniteljima saznali smo da bi početna licitaciona cena trebala biti viša za 40-50% od predloženih.
Ko i zašto gradsko građevinsko zemljište proglašava mrtvim kapitalom i dodatno ga obezvređuje nudeći ga na prodaju po ceni duplo nižoj od tržišne, pitanje je na koje treba da odgovore Gradsko veće i gradonačelnik, ali i neko od nadležnih državnih organa.
Imajući u vidu da je oglasnom procedurom kao licitacioni uslov postavljeno, pored ostalog, da je depozit neuobičajenih 50% i da je za sprovođrnje postupka javnog nadmetanja dovoljan samo jedan učesnik, stvar je očigledna.
___________________________________________________________________________________
4930/3 na ovoj parceli novi vlasnik vec gradi iako jos plac nije kupljen ! Ovo sto Milun i njegovi poltroni rade je cist privredni kriminal i ice neko na tesku robiju kad lopovska vlast padne !
Gresis Zeljko, ovo je pored parcela gde je bila kucica..cca 6a! Sada je platio 60 miliona za to.
Negresi Zeljko, nejasno mi kako je poceo da gradi a nije jos bio kupio. Po kojoj logici i skim se dogovorio..
Gresis batice, ogracio je parcelu od 6 ari koju je kupio koji mesec pre danasnje aukcije. Cesto si u pravu, ali preterujes ponekad sa neistinama.
Zeljko Damnjanovicu nisi samo spicen nego i corav. Lepo ti ljudi objavili sliku gde se vidi parcela 3955/20 koja je ogradjena. Grad prodao parcelu do nje za 40.000 Eu/aru sto nije nimalo cena bez veze cak je 12 puta veca od pocetne. Za ove 4 parcele grad uzeo preko 3.000.000 eura a ti vidi jel je namesteno. Ja bih voleo tebi da namestim posao koji ces 12 puta vise platiti…. lepo zar ne
Milune imas li sramote?!
Pocetna cena 5.200.000
Prodato za 60.000.000
Losa vam je procena
Branko Delic je car, razbio je klosare, napunio budzet grada, nij ehteo dgovor sa seljacima i napumpao cene, Kolu uzeop parking ispred nosa
Mogao je grad da napravi stanove za bracne parove 😀 i da zarade vise ali ……
Bravo! Grad napravi stanove mladim bracnim parovima, em sto bi od drzave legle pare kao ucesce gradu, pa kes i od kredita banaka, em bi od istih stava porez legao gradu, novac za uredjenje gradakog gradjevinskog ali magistri i doktori na funkcijama nemaju taj nivo znanja jer ih nisu ucili! Bravo hejjj, svaka cast na razmisljanju jer bolje si ti smislio ili smislila nego ovi sami sto kazu mrtav kapital!
Tekst je dobro i stručno napisan, pohvaljujem autora. Hteo bih samo da dodam, da sam ja vlasnik ovakve parcele, npr parcele br. 1, ne bih je prodavao ni za 3.136 EUR po aru, a ni za 50% više, dakle ni za 5.000 EUR. Prodajom bih, po tim cenama, mogao da uzmem 44 do 70 hiljada EUR. Tražio bih od investitora bar 15% kvadrata buduće zgrade, kao što inače i rade vlasnici parcela koje se daju za izgradnju zgrada, mada taj procenat ide i više. Pretpostavljam da na toj parceli može da se izgradi bar 2.800 bruto m2, što je oko 2.000 neto m2. Dakle tržišna vrednost kvadrata u toj zgradi bi bila minimum 2.000.000 EUR prema sadašnjim cenama, a 15% je 300.000 EUR.
Eto tako bih ja uradio, ali ko mene pita 🙂
Sve si lepo izračunao, ali parcela ode za 510.000eur…
Nisam video koliko etaža je moguće izgraditi, računao sam na 5 etaža i 40% izgrađenosti placa. Moguće je da u lokacijskim uslovima drugačije navedeno i rekao sam minimum 15%, a ljudi pregovaraju i za 25%. U svakom slučaju, ako je otišlo za 510.000 evra, verujem da je to blizu tržišnog maksimuma koji je mogao da se uzme. Čini mi se da su neke parcele otišle i po cenama koje su dosta iznad realnih tržišnih, tako da je Grad finansijski dobro prošao.
Blago kuci u kojoj ti vodis ekonomiju…Izlupetao si se sada za sve pare!Verovatno u zivotu nisi ni supu sagradio…
Tako je majstore, vi ste veliki stručnjaci za gradnju šupa. Kod većine kvalitet nula, samo je bitna što veća razlika u ceni.
Slabo racunas ona otisla za 500.000 sad bi se kajao….
Sastavljacu ovog teksta treba dati neku drugu oblast komentarisanja, jer u ovu se očito ne razume….danasnja prodaja je prevazisla i neke Beogradske cene jer je sve išlo po desetostrukoj vecoj ceni
Pa eto tržište vam je pokazalo stvarnu vrednost ovih parcela. Toliko o znanju i poštenju onih koji su dali mizernu početnu cenu sa pričom da je to mrtav kapital grada.
Da je samo poštenje u pitanju celo Gradsko veće bi momentalno podnelo ostavku, ovako su očigledno samo interesi u pitanju.
Pokida vas Milun kao što će i na izborima. Evo skoro 600 milki za zemljište koje ničemu nije služilo. Sad će opet da bude kmeeee, kmeee, kmeee. Mozgonja ovakav, Mozgonja onakav itd. Samo uvrede kao što jedino
znaju poluintelekti i neostvareni ljudi. Ali za celokupnu opoziciju u Čačku je potpuni car i maher. Znači, kidanje na izborima predstoji. Mnogo mi je drago zbog toga.
Mozgonja je hteo da u tisini proda lokacije, ni reci nije rekao dok se mediji nisu umesali i otkrili sta se desava. Tad se Drkela zainatio i Kolu ispred nosa uzeo parking, a nudili mu dogovor. Nece sa seljacima da se dogovora. Zato je sve otislo goreee. Bravo za Ozon i Novu
Strašno ga je za…bao. Za 1,3 miliona evra kupio parcelu koja ne vredi ni trećinu tih para. Biće da je Miljenko njemu zavukao.
U tišini, a prodaja lokacija putem javne licitacije u Cacku je ustanovljena kada je Milun došao na mesto Gradonacelnika. Uz to, poziv objavljen u dnevnim listovima, sajtu grada i sajtu Graca. Jel trebalo i na kućne adrese da šalju?
Pokida nas Milun tako sto je u prvom mandatu potrosio 133 miliona evra a niko nezna zasto..das mu dzak para(te pare su od svih Cacana) i on se igra snjima kako on oce i naravno desna ruka levi dzep !
Prodji malo gradom Nizozemac, pa vidi koliko se izgradilo i rekonstruisalo u zadnjih 5 godina. Mnogo je grad odmakao u odnosu na vreme kada si ti mrtvačke sanduke nosio!
Čudan smo mi neki soj ljudi sve znamo ,sve umemo,za sve smo sposobniji nego neki drugi a džepovi prazni.Kad se pogledamo u ogledalo vidimo nesposobno ljudsko biće,frustrirani i spremno na sve samo nesposobno da budemo ni približno ko oni koje smo u stanju da blatimo kad god stignemo.
Kazu, u budzetu ima para za sve planirane projekte.
Koji su to planirani projekti?
Naravno, smesne investicije za potencijale ovog grada.
Odosmo mi lepo u tri lepe…
Dezurni xxxxxxxx ako niste videli lokacije su prodate za 5 miliona evra.
Zeljko,ta parcela prodata za nesto manje od 45 000 evra po aru.Toliko da se zna.
Au kako vam sve pade u vodu sto ste pisali. Opet vas je Milun zaj….ao! Ne dolazi se lažima na vlast!
Reci mozgonjo koliko je desetina milki u kreditima grad zaduzen??!! Gde si video da domacin prodaje nepokretnosti,pa da se jos time i hvali?! Domacin kupuje,a ne prodaje! Ali vi naprdni ste gologuzija sa dna kace,a pored domacina nikada i niste prosli,pa nije ni cudo sto ne znate nista…nije imao ko da vas nauci, bagro!!!
5 milki mnogo lupetaš, ali baš mnogo. Nije ni čudo vi naprdnjaci ionako nemate mozga i samo znate da hvalite svaku glupost koju Milun i ostali naprave.
Da ti pojasnim Milun i vaša vlast ste mrtav kapital za ovaj grad. Ovo kapital je od reči kapitalci.
Uskoro će izbori sad kola za gradonačelnika
Ima li na ozonu vest po kojoj su ceni otisle parcele posto ima da se nudi u pola cene?
Sramota naša, Čačani, kako smo dozvolili da lokalna vlast našu imovinu prisvaja i rasprodaje. Privatizovali su nam, oteli su nam i rasprodaju nam grad dok mi nemo posmatramo. Hoće li išta ostati našim pokolenjima? Nešto da podseća na Čačak?
“Vasa imovina” je samo ako si ti jedan od oni dvadeset koji su sami sebi dodelili pravo da uzurpiraju gradsku zemlju i tu parkiraju svoj automobil. U svakom drugom slučaju “gradska vlast” je transparentno putem javnog nadmetanja prodala zemljište koje je u vlasništvu grada a koje su pojedinci neovlašteno uzurpirali i to za cenu veću nego sto je bilo ko očekivao. A ako treba na Cacak da te podseca blatnjava livada ili polu srušeni objekat “stari Komunalac” onda bolje da te ne podseca.
Unistavanje i prodaja Cacka je vec pocela odavno,nije Mozgonja to izmislio, ne zaboravite Veljo je dozvolio da se proda muzej i park kod muzeja xxxxxxx da napravi kucu ,da li je jos neko prodao muzej ?Tako da od Mozgonje i ove SNS BAGRE ne treba nista drugo ocekivati ,dosli seljaci u grad i rasprodaju kao da je njihova dedovina, bruka i sramota, mi Cacani smo u manjini i samo mozemo da lamentiramo na ove teme.