Prethodni članak
Od januara kontrola stanova koji se izdaju
Objavljeno 15/09/2023
Javna rasprava o izmenama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada počela je u 7 gradova širom Srbije, a jedna od najbitnijih izmena se odnosi na ovlašćenja profesionalnih upravnika zgrada. Konkretnije, polemika se sada povlači oko pitanja dostavljanja podataka o rentiranim stanovima, što stručnjaci vide kao put ka uvođenju više reda u domenu izdavanja stanova.
Kako piše u predlogu izmena, vlasnik stana će morati da traži saglasnost stambene zajednice ako želi da obavlja nešto u svom stanu, i to bilo koje vrste, vrtić, stan na dan, i to je predlog zakona.
– Kada se objavi u Službenom glasniku, tamo od janura, nastupiće i zvanično. Od sada će stambene zajednice same birati profesionalnog upravnika zgrade, a to može biti privredno društvo ili preduzetnik. Jedna zgrada sklapa ugovor sa preduzećem koja pruža usluge upravljanja, pojasnila je Tamara Nenadić, profesionalni upravnik zgrada.
Dodala je da ona smatra da su ove izmene povoljnije i praktičnije za stambene zgrade i stanare, jer više zajednice ne zavise od jedne osobe, nego od cele firme.
– Biće lakše za profesionalne upravnike zgrada da ih ostave sa svojim obavezama, takođe će se promeniti što neki upravnik neće biti dostupan 24 sata, nego će se zaduženi iz firme baviti hitnim pozivima, dodala je ona.
Sa druge strane Nemanja Todorović, advokat, se nije složio sa Tamarom Nenadić rekavši da ove izmene donose mnogo više problema, a odnose odgovornost pojedinca koji će se kasnije „sakrivati“ iza firme i rasplinjavati svoje dužnosti na više osoba.
Nenadić je istakla da postoji niz obaveza koje će ugovorom biti predviđene tako da do toga ne dođe.
– Moje preduzeće potpisuje ugovor sa stambenom zajednicom. Firma će svakako snositi odgovornost na čelu sa direktorom, objasnila je, na šta je Todorović dodao:
– Kada dođe do problema nađite vi tog direktora, nasmejao se Todorović.
Birajte upravnika iz redova stanara.
Za nas švalere ovo problem u najavi.
Hahaha…. Jadni vi sve mi vas je nesto zao
Можете да ми xxxxxxxx xxxxx.У мом стану има да радим шта хоћу и да се xxxx,станује кога ја примим А што се тиче управника нек објасни где су паре?кад у згради ништа није уложено последњих само 17Месеци.
Smemo li i dalje da xxxxxx ili mora da se najavimo kućnom savetu ili da objavimo na oglasnoj tabli?!?
Pitam za druga?!?
Kakve gluposti!!! Sta ako stanari ne zele firmu već zgradom da upravlja neko od stanara. Ako se izdaje stan na dan ili agencija bilo kakva u stanu zašto bi pitao komsiju da mi da potpis ako je kućni red jednak za sve i svi treba da ga postujemo. Ako komsija bije zenu svaki dan i pravi buku dok peva , onda ne mora da skuplja potpise a ako imas firmu onda treba potpisi,…. Kod nas sve naopako,…
Zbog bezbednosti. Stan na dan, pa svaki dan da dolaze ko zna kakvi i odakle.
Kucica je zakon! Svoja kucica svoja slobodica!
Ako stanari ne žele firmu, imaju pravo da izaberu upravnika iz svojih redova. Tu se ništa ne menja (niti će se ikad promeniti, pošto je to normalno stanje). E, sad, što se tiče saglasnosti stambene zajednice za obavljanje delatnosti u stanu, to je malo kompleksnije pitanje (pravno, pre svega) i ne verujem da će takvo rešenje ostati u konačnoj verziji Zakona. Slažem se da je dovoljno propisati i obezbediti funkcionalne mehanizme za poštovanje kućnog reda.
Zakon je super a ne u svakoj zgradi beauty bar,sminkeraj,satro “klinike” ovako par stanara neda saglasnost i dovidjenja,a ne stan na dan covek dosao bio jedno vece sa devojkom sumljivog morala,izgazio travu slomio rolo vrata i otisao,a mi odrzavamo trudimo se,sačuvaj boze!!!
Profesionalni upravnici su i do sada lagali,varali i pljackali stambene zalednice.Sve to su radili pod zastitom drzave,barem je tako u Cacku.Novim zakonom imace „vise prostora“ za bezakonje.
Da li u Cacku ima neki profesionalni upravnik koji godisnje podnese stanarima dva finansiska izvestaja,a koje skupstina stanara kako je zakonom predvidjeno mora da usvoji? Upravnici uglavnom u ogromnom broju svu dokumentaciju falsifikuju na osnovu blanko potpisa koje upravnici na prevaru od stanara uzimaju.
Ne znam kako bih nazvao osobu koja dozvoli sebi da potpose bilo sta blanko
Pre pocetka skupstine stanara upravnici na trik da proveravaju kvorum uzmaju na prazan papir blanko potpise i to radi 99% upravnika i sa tim potpisima falsifikuju dokumentaciju.Kvorum se proverava brojanjem i upisuje u zapisnik ako ga vodi neki upravnik.
Kako koji upravnik,mi podnosimo izveštaj 4 puta godišnje.Tražite od pr.upravnika izveštaj,možete da tražite i više puta godišnje uvid u dokumentaciju.
Ako je istina to sto si Natasa napisala,kazi u kojoj si zgradi upravnik i koja ti je adresa i vrlo brzo ces dobiti neve poslove.
Fahreta,ti li si?Ako moze snajka da poseti neki stan na dan da proverimo sta to izdaju