Prethodni članak
Još jedan pogled na slučaj Kaluđerice
Objavljeno 17/08/2015
Piše: Simo S. Stokić, diplomirani pravnik
Узмимо за пример најсвежији случај доделе земљишта једном инвеститору у насељу „калуђерице“. Из локалних медија сазнајем да су власници станова кивни што више не могу да користе и то парче парка у њиховом дворишту, јер је локација (плац) непосредном погодбом отуђен н.н. инвеститору, који је већ започео градњу. Да би се уопште могао дати било какав осврт на наведени проблем, мора се поћи од законске регулативе уопште, па онда све то применити на конкретан случај.
Прво и најважније у свему томе јесте да „насеље Kалуђерице“ представља тзв. отворени стамбени блок (у даљем тексту: ОСБ), то јест такво насеље које је грађено без претходне парцелације у складу са важећим планским актима из времена градње. Јер, да је у моменту изградње тих зграда извршена парцелација, онда не би постојала законска (то јест у преводу „планска“) могућност да се сада, након толико година врши додатна парцелација и „откидање делова дворишта“ власника станова тога насеља. Законска регулатива, која је сада важећа у таквим случајевима, то јест ако се ради о отвореном стамбеном блоку, да ту свакако мора доћи до ревизије у складу са важећим планом, како оним из времена грађења, тако и садашњим планским актима. Шта то значи? То значи да Управа за урбанизам по захтевима легитимисаних странака у случајевима предмета везаних за ОСБ, мора да изврши оцену до сада извршене градње у складу са планским актом и из времена градње. Случајно сам сазнао да је у конкретном случају из времена градње, била предвиђена изградња још једне стамбене зграде на месту на коме се сада гради. То значи да је Општина, односно Град власан и обавезан по закону да спроведе парцелацију и да одвоји приведено земљиште намени од неприведеног. Земљиште које настане садашњом парцелацијом које се одвоји као неприведено намени) може служити само за грађење у складу са важећим планским актом. Грађевинска дозвола подразумева испуњеност предњег услова. То предстоји и за друга стамбена насеља у тзв. отвореном стамбеном блоку (видим да се грађани упозоравају на ту „опасност“!) и то није ништа чудно. Тиме се само врши урбанистичко сређивање Града које је започето некада давно. Сви знамо случај у Авенији 1, ону пољану испред зграда. И то је отворени стамбени блок. Законодавац је у свим случајевима отвореног стамбеног блока (сада важећа норма!) нормирао да власници станова имају право (својину) само на земљишту за редовну употребу зграде. Неко ће помислити, па то је добро. Следећа реченица ће изненадити станаре који су „дигли галаму“! Земљиште за редовну употребу зграде у отвореном стамбеном блоку је само земљиште ИСПОД ЗГРАДЕ, а сво ОКОЛНО ЗЕМЉИШТЕ ПРЕЛАЗИ У ЈАВНУ СВОЈИНУ ГРАДА! То даље значи да станари наведеног насеља немају никаква својинска овлашћења на предметном делу где се врши грађење. Власници станова у ОСБ имају само право својине на земљишту ИСПОД ЗГРАДЕ! Земљиште које станари користе за приступ згради и за паркинге у случајевима ОСБ јесте У ЈАВНОЈ СВОЈИНИ ГРАДА. Законодавац је то тако предвидео из практичних разлога, јер шта би се десило да неки власници у стамбеним насељима са заједничким садржајима почну да ограђују двориште између зграда. Власници станова могу добити земљиште у својину и около зграде, само ако се не ради о ОСБ-у, то јест ако је приликом изградње те стамбене зграде иста имала своју посебну катастарску парцелу у складу са тада важећим актом (тада спроведена парцелација).
Начин доделе наведеног земљишта (иако лично нисам ни једним гестом учествовао у истом) такође је у свему законит. Град је од једног лица (сада инеститор) одузео земљиште на другом месту и непосредном погодбом, НА ИМЕ НАДОКНАДЕ му дао то земљиште за грађење. Тиме је Град извршио плаћање одузетог земљишта у натури. Сумња може постојати било коме да се уступи наведено земљиште! То закон дозвољава изричито и заиста грађани немају разлога да од тога праве случај и сумњу. Непосредна погодба подразумева непосредан договор лица коме је земљиште одузето и Града. Не може се непосредном погодбом дати исто земљиште неком лицу, коме претходно није одузето његово неко друго земљиште. По логици таквога размишљања све одлуке које Град доноси мора претходно да провери код кућних Савета, а те одлуке нису у складу са интересом истих, јер закон другачије прописује. Тиме би се обесмислили сви послови из надлежности Града који се врше у складу са законом. Инсинуације у погледу интересних утицаја прво је тешко доказати и као такве нису уопште правно релевантне. Свако је одговоран за свој посао и за исти одговара онда када се пред судом утврди да је радио супротно закону.
Овај текст сам написао због тога што је прозвана и цела Управа у којој сам и ја запослен, па може изгледати грађанима да ми супротно закону, чуда правимо.
Kada su se ove zgrade gradile gospodin iz Bosne nije ni ziveo u Srbiji, Cacak je mogao da sanja. I sada ce on da nas nauci sta je osamdesetih godina bilo u planu u nasem rodnom gradu. Nismo mi otisli na njegovo, on je dosao na nase i sada ce sve da nas nauci pameti.
Gospodina EGA koga dobro poznajem i koji se redovno lažno predstavlja i koji je zbog toga imao i zakonskih posledica, obaveštavam da Gospodin Bosanac ima završenu SEDMU BEOGRADSKU GIMNAZIJU I PRAVNI FAKULTET U BEOGRADU, a on može jedino preko veze da se smesti u kxxxxxx Laza Lazarević u Beogradu.Tamo će naučiti svoje pravo ime i prezime jer će mu oni u tome pomoći. Gospodin Bosanac uopšte nema državljanstvo BiH. TO samo zbog drugih koji čitaju ovaj portal.
Gospodin iz Bosne je živeo u Srbiji i to u Beogradu od 1975. godine. Prema tome niste dobro informisani iako se poznajemo. Eto tako EGO moj prijatelju stari. To što si prevarant nema veze.
Dragi moj EGO: Žao nam je što ti ništa ne polazi za rukom. Kad prestaneš lažno da se predstavljaš možda ti i krene nešto u životu. Ovako ti ostaje samo da se bedom kitiš.
Ovde je problem parcela a ne ko je odakle.Da uzmemo za istinu da je ovo zemljište svojina grada.Pitam se gde je i kada objavljena licitacija i kada je i gde objavljen oglas za prodaju iste?Da je to urađeno ja bih sigurno svoje prijatelja sa Bliskog Istoka doveo da gradimo Čačak na Aveniji Lipa tj.Lipi.Šteta,ode lepa parcela,a ovi što su sjahali sa planine seku li seku..strah ih hvata kada vide drvo..naročito više komada !
Gospodine Pero! U tekstu pise da je neposredna pogodba izvrsena u skladu sa Zakonom. Neposredna pogodba iskljucuje javnu licitaciju. To je Pero zato sto je tome sto gradi, takodje uzeto njegovo zemljiste u privatnoj svojini. Edukacija Pero nije zgoreg.
SUPEREGO – Ko kaže da pogodba nije u skladu sa zakonom?A šta je bilo pre toga? Šta me briga šta mu je uzeto.Pa će zato što je rođak nekog političara ili u kombinaciji sa njima da otima,u skladusa zakonom gde mu se dopadne.Koliko je njih streljano u ‘skladu’ sa zakonom 45?Zna ceo grad ko je investitor prijatelju,kao i za mnoge druge lokacije i druge ljude..ali dolazi novo vreme…i mislim da će neki,a možda i ti tada morati da budete ‘edukovani’!Vrlo brzo,za godinu-dve !
Gospodine pravniče zašto vi kao narodni službenik koga plaća narod niste obavestili građane u okruženju šta se radi sa tom parcelom, a to isto ste uradili kada je trebala da se radi podstanica za toplovod. Da li ste i vi u lancu korupcije?
Ovo gradjansko pitanje sigurno su postavile Dveri. One ce nam doneti srecu isto onako kao sto su donele srecu u sopstvenim redovima. Bolje vi pricuvajte svoju porodicu a o lancu korupcije ce odlucivati nadlezni organi a ne politicari koji VAPE ZA VLASCU. Covek je lepo napisao nesto sto vi ne mozete ni razumeti. I vama je potreban dobar KURS pa da se opametite.
Nego, ti li si? Ko je renovirao kuću u Trnavskoj? Gde su fiskalni računi? Ko će da stanuje u toj novoj zgradi, imena budućih stanara će otkriti ko je učestvovao i u korupciji. Doći će i nadležni organi koji nisu postavljeni politički i koji će raditi u korist naroda. A tada, biće tesni zatvori.Reforma bre!
Jedino je Pero Zmija u pravu. Imajuci u vidu njegovo prezime on ce sigurno za godinu dve prerasti u pravi veliki organ koji ce vedriti i oblaciti. Drz se Pero svoga prezimena pa ces uspeti.
Tako je superego…i mislim da ćeš se ti naći pred tim organom i biće ti muka od svega što ćeš morati priznaš..ha ha još da objave slike ko je koga navatao u opštini u muškom toaletu !
Dobro je onaj Superego odslikao Peru Zmiju. Zato on treba da promeni prezime pa da se preseli ispred toaleta i bude pravI Pero Baba Sera.
Ma ovo je neverovatno