Tržište nekretnina u Srbiji u padu, evo šta se dešava u Čačku

Republički geodetski zavod objavio je danas izveštaj o kretanjima na tržištu nepokretnosti u 2023. godini. Iako je tržište pokazalo otpornost i u 2023. godini suočavajući se sa izazovnim ekonomskim trendovima, rast cena je usporio i sada je jednocifren, tržište se ohladilo i broj realizovanih kupoprodaja je niži, a pala je i ukupna vrednost tržišta nepokretnosti.

Pad je zabeležen i kod kupovine stanova na kredite, koji u ukupnom prometu su učestvovali svega 7 odsto (4 odsto manje nego godinu pre).

Neke stvari su ipak ostala nepromenjene, na primer na tržištu stanova, Beograd i dalje ima dominantan udeo (od oko 61 odsto), i u prestonici je potrošeno 2,1 milijardi evra. U Beogradu su se prodavale i najskuplje nekretnine u Srbiji u poslednjih 12 meseci, ali i tu je zabeležen pad prometa.

Ukupan broj kupoprodaja nekretnina u Srbiji u 2023. godini

U 2023. godini u Srbiji je potpisano 121.627 ugovora o kupoprodaji na tržištu nepokretnosti u Srbiji što je 13 odsto manje nego prošle godine.

Vrednost tržišta nekretnina u 2023. godini

Prošle godine ovo tržište u Srbiji izgubilo je 13 odsto svoje vrednosti. Ukupan obim sredstava trenutno je kaže RGZ 6,5 milijardi evra, od čega je 3,23 milijarde tj. 50 odsto „potrošeno“ u Beogradu.

U vojvodinu se slilo 1,69 milijardi evra, Šumadiju i Zapadnu Srbiju nešto više od milijardu dok je u Južnoj i Istočnoj Srbiji završilo 510 miliona evra.

Vrednost tržišta nekretnina u Čačku prošle godine procenjen je na 65, 5 miliona evra.

Kako smo plaćali nekretnine u 2023. godini?

Samo oko 7 odsto nepokretnosti u Srbiji prošle godine plaćeno je iz kredita, i to najčešće stanovi (oko 17 odsto).

Najzastupljenija valuta u kupoprodaji nepokretnostima bila je evro, u 86 odsto slučajeva, ostatak u dinarima i ostalim valutama.

Koje vrste nekretnina su se najviše prodavale u 2023?

Više od četvrtine transakcija nepokretnosti u 2023. godini bilo je vezano za stanove, a iza njih bilo je poljoprivredno zemljište sa 17 odsto učešća, građevinsko zemljište sa 16 odsto, kuće 13 odsto.

Ipak broj ugovora o kupoprodaji stanova je manji za 19 odsto, poslovnih poslova 8 odsto manje i garaža 13 odsto manje nego prošle godine. Tako je i promet vikendica i kuća manji za 15 odsto u odnosu na 2022. godinu.

Promet građevinskog zemljišta pao je za 21 odsto, dok je promet poljoprivrednog zemljišta skočio 5 odsto.

Prosečne cene stanova prošle godine

U starogradnji prosečna cena kvadrata stana u Srbiji iznosila je 1.468 evra (oko 11 odsto skuplje nego 2022.), dok je u novogradnji prosečna cena kvadrata bila 1.697 evra.

Kada je u pitanju Čačak, u starogradnji prosečna cena kvadrata stanaiznosila je 987 evra (oko 17 odsto veća u odnosu na 2022), dok je u novogradnji prosečna cena kvadrata bila 1.220 evra (za 8 odsto veća nego 2022). Tokom 2023. RGZ evidentirao je 212 prodaja stanova u starogradnji i 258 u novogradnji.

Prema strukturi, prosečna površina stana u starogradnji prometovanog prošle godine iznosila je 52 kvadrata, a u novogradnji 56 kvadrata.

Prosečne cene apartmana

Što se apartmana tiče njih je prometovano oko 268 apartmana u Srbiji po prosečnoj ceni kvadrata od oko 1.371 evra u starogradnji, i 1.383 evra u novogradnji.

Garaže

Što se garaža tiče, kupljeno ih je 15.554 u Srbiji u 2023. Raspon cena garažnih prostora je bio do 600 evra u Staroj Pazovi do 63.000 koliko je prodata najskuplja u Starom gradu.

Poslovni prostori

Što se tiče cena poslovnih prostora oni su prometovani od 35 evra po kvadratu pa sve do 23.375 koliko je koštao najskuplji.

Kuće i vikendice

Kuće su prošle godine prodavane od minimalnih 400 evra, i iz RGZ kažu da je bilo više ovakvih transakcija, pa sve do 4,8 miliona evra na Savskom vencu.

Što se vikendica tiče, cene su se kretale od 1.000 evra do 350.000 evra za koliko je prodata jedna u Sopotu.

Tokom 2023. u Ččaku je prodato 285 kuća. Minimalna cena bila je 4.000 evra a najveća 200.000 evra.

Kako se trgovalo zemljištem i po kojim cenama?

Kako ističu iz RGZ, značajan broj zemljišta je prometovan nekom drugom vrstom nepokretnosti i zemljišta te se u 27 slučajeva ne može odrediti tačna cena.

Građevinsko zemljište

Bilo kako bilo, vrednost tržišta građevinskog zemljišta ukupno je iznosilo 455 miliona evra, a cene su se kretale od 10 evra po aru do 100.000 evra po aru, a 99 odsto svog građevinskog zemljišta je plaćeno gotovinom.

Kada je u pitanju Čačak, RGZ evidentirao je prošle godine 277 prodaja građevinskog zemljišta. Najmanja cena bila je 30 evra po aru, a najveća čak 29.832 evra po aru.

Najpovoljnija građevinska zemljišta u 2023. godini mogla su biti kupljena u opštinama Kraljevo i Leskovac u kojima je minimalna cena iznosila 12 evra po aru.

Poljoprivredno zemljište

Kako beleži RGZ kod poljoprivrednog zemljišta, prosečna cena njive bila je 8.200 evra po hektaru, a cene su se kretale od 400 evra po hektaru pa preko 45.950 evra po hektaru.