Koliko vredi livada treće klase

Danas je u našu redakciju stigao mejl sledeće sadržine:

U prilogu dostavljamo dokumenat o pravoj vrednosti osporavane Katastarske parcele, utvrđene u skladu sa Zakonom.  

JP “Gradac” Čačak, Direktor  Nebojša Jovanović

U prilogu je Izveštaj o proceni tržišne vrednosti nepokretne imovine – gradsko neizgrađeno građevinsko zemljište na Kp. Br. 13764, LN73486 KO Kragujevac 3.

Navedenu procenu je po narudžbi JP Gradac uradio Vasilije Pajović, diplomirani inženjer građevinarstva i sudski veštak – procenitelj iz Kragujevca. Prema njegovoj proceni parcela koju je JP Gradac uzelo pod hipoteku od firme Soto Vento, koja je ćerka firma dužnika Toming Consulting  je 401.300,00 evra.

Poštujemo pravo svakoga da dokazuje svoju istinu i zato objavljujemo dopis koji nam je poslao direktor JP Gradac, ali svaka nova činjenica koju je gospodin Jovanović do sada izneo povodom afere Toming, bila je još više zbunjujuća.

Samo pre nekoliko dana, Jovanović je izdao saopštenje za štampu u kome je tvrdio da je procenjena vrednost parcele u Kragujevcu 390.000,00 evra po proceni ovlašćenog sudskog veštaka kojeg je angažovao dužnik Toming u vreme uzimanja hipoteke (leto 2014.).

Juče smo objavili procenu Ministarstva finansija tj. nadležne Filijale Poreske uprave u Kragujevcu, koja nosi datum 05.10.2015. i koja je urađena prema zahtevu Gradskog pravobranilaštva Grada Čačka. Procena nadležnog poreskog organa je da parcela koju je JP Gradac uzelo pod hipoteku za dug od 366.677,00 evra, 2.500 din/m2  što je svega 167.000,00 evra.

Evo pitanja za direktora Jovanovića:

• Zašto ste ugovarali plaćanje naknade sa Toming-om koji je prodao investiciju, a ne sa investitorom Stop Shop-om koji je odmah na račun JP Gradac uplatio prvu ratu od 120.000 evra za naknadu za građevinsko zemljište i bio solventan da odmah uplati i preostalih 366.677 evra?
• Ko je nadležan da uradi procenu tržišne vrednosti parcele koju ste uzeli pod hipoteku?
• Zašto ste prihvatili procenu sudskog veštaka za uzimanje hipoteke, ako ste prethodno ugovorom obavezali Toming da dostavi procenu od nadležnog poreskog organa?
• Zašto ste sada potrošili budžetske pare tj. novac poreskih obveznika Čačka da platite još jednog sudskog veštaka da uradi procenu vrednosti parcele za koju već postoji procena sudskog veštaka po kojoj ste prihvatili hipoteku?
• Zašto niste blagovremeno, pre prihvatanja hipoteke pribavili procenu vrednosti parcele koju JP Gradac uzima pod hipoteku, od strane Poreske uprave ili sudskog veštaka koga JP Gradac angažuje?
• Zašto sada tvrdite da je procena sudskog veštaka iz Kragujevca dokument o pravoj vrednosti osporavane Katastarske parcele? Da li to po vama znači da procena sudskog veštaka iz Subotice i Poreske uprave iz Kragujevca nisu validne i da nisu “dokumenti o pravoj vrednosti osporavane parcele”?

Postoji još mnogo pitanja koja bi vam rado postavili na ovu temu, ali vreme za odgovore ističe. Naime imamo manje od 24 sata kao rok za vaše odgovore imajući u vidu  petu tačku dnevnog reda sutrašnje sednice Skupštine grada. Izuzev ako, što je gotovo neverovatno, i dalje ostanete u mandatu direktora JP Gradac.

Metodologija obračuna vrednosti parcele navedena u Izveštaju veštaka koga je angažovao direktor JP Gradac ili tzv. Vasina metodologija

Kako god bilo, mišljenja smo da ćete odgovore na ova i brojna druga pitanja uskoro dati. Novinarima ili nekom drugom, ko bude nadležan da vam ih postavi. Jer, ipak, radi se o javnoj imovini, budžetu Grada Čačka i parama poreskih obveznika.

Nama se čini da je procena Filijale PU u Kragujevcu najpribližnija  realnoj vrednosti parcele koju ste uzeli pod hipoteku. Izgleda da i vaši poslovni partneri iz Toming-a misle isto, pa su pre nekoliko meseci u razgovoru sa gradonačelnikom i njegovim zamenikom, a i sami ste bili prisutni, jasno rekli da im ne pada na pamet da plate 366.000 evra koje duguju i da se JP Gradac naplati iz hipoteke.

Da su poverovali u procene sudskih veštaka, verovatno bi do sada prodali parcelu koja navodno vredi 390 – 410 hiljada evra i zadržali razliku od 30-50 hiljada evra.

Parcela koju je u predgrađu Kragujevca direktor JP Gradac uzeo pod hipoteku kao obezbeđenje za dug od 366.000 evra. U pozadini se vidi pogon firme Lasta. Jedan veštak je vrednost parcele procenio na 390.000 evra, drugi sada na 410.000 evra, a Poreska uprava na 167.000 evra. Koliko bi ste je vi platili?                  Foto: Vasilije Pajović

Ako vi, pak tvrdite da ste u pravu i voljni ste da se izborite za istinu bez kompromisa, kako ste nazvali svoje saopštenje za javnost, evo našeg predloga. Da li lepo uplatite na račun JP Gradac 366.000 evra, a da JP Gradac prenese hipotekarnu parcelu na vas. I svi zadovoljni. Pare legle u budžet grada, vi zaradili pristojnih 30-50 hiljada evra, što bi se reklo vuk sit i ovce na broju. I da onda lepo ostanete direktor, a građani Čačka da vam zaborave vozikanje službenim autom, selektivno asfaltiranje ulice zna se čijoj tašti, samovoljno obeležavanje javnih parking mesta, Kaluđerice …

Nema sumnje da će ono što vi nazivate „pravu“ vrednost parcele utvrditi tržište, kad jednog dana prodaja ili kupovina kragujevačke njive treće klase postane aktuelna. Ako bi ta trgovina bila danas, očigledno je da nema kupca koji bi dao makar polovinu od procenjene vrednosti koju je dala Poreska uprava.

________________________________________________________