Prethodni članak
Gde počinje Srbija, tu prestaje logika
Često smo u poslednjih dvadesetak godina, da povodom svega što se dešava u državi u kojoj živimo, u prilici da čujemo tu konstataciju: da gde počinje Srbija tu prestaje logika.
A može i obrnuto – da gde prestaje logika, tu počinje Srbija.
Kako god uzeli hajde da proverimo da li je ta tvrdnja sa Srbijom i logikom tačna. Evo primer koji nam dolazi sa Kopaonika, popularne turističke destinacije u Srbiji. Toliko popularne i profitabilne da su se mnogi investitori otimali za lokacije na kojima će graditi, a još više je bilo onih koji su želeli da pazare izgrađene apartmane ne pitajući za cenu, koja je dostigla i 4.000 evra po kvadratnom metru.
Računica je i za jedne i za druge bila da se to isplati, Investitori su zgrtali ogroman profit, a kupci apartmana su pravili računicu da će imati mesto za svoj odmor ali i da će izdavanjem svojih apartmana na Kopu brzo otplatiti skupu investiciju.
I kakve sad to ima veze sa logikom?
Evo za početak dva pitanja koja ovih dana postavljaju vlasnici, skupo plaćenih apartmana, u objektu „Sunčani vrhovi“ na Kopaoniku.
- Kako je moguće da postoji zgrada u Srbiji u kojoj stanari nemaju hodnike, ulaz i stubište i sve ono što bi po zakonu trebalo da imaju?
- Kako je centar Kopaonika uspešno privatizovan, a danas bez struje i bilo kakvog reda?
Ima li neke veze sa logikom da u Srbiji postoji objekat za kolektivno stanovanje u kome su stambene jedinice privatno vlasništvo stanara, a sve od ulaza u zgradu, hodnika i stepeništa je uknjiženo kao poslovni prostor neke firme.
Da nam situacija postane još jasnija prenećemo dopis koji je Jelica Sretenović, zadužena za kontakt sa medijima od strane stanara tj. vlasnika apartmana u apartmanskom naselju „Sunčani vrhovi“ pripremila za medije.
Genex-ovo apartmansko naselje Konaci Sunčani vrhovi, sagrađeno je 1988. godine i ono je zapravo kompleks koji predstavlja simbol i centar svih dešavanja na Kopaoniku, koje treba da je pod zaštitiom države. Ipak je privatizovano od strane MK grupe 2008. godine. Odmah nakon toga, MK grupa je krenula u renoviranje celog kompleksa ali i u pojedinačnu prodaju apartmana fizičkim i pravnim licima.
Sve to ne bi bilo sporno, da je nakon prodaje celog kompleksa koji čini preko 400 apartmana i lokala, MK grupa kao i svaki investitor prepustila kompleks novim vlasnicima koji treba da upravljaju svojom imovinom. Umesto toga, nakon skupo plaćenih kvadrata, vlasnici apartmana i lokala su ostali bez struje, vode, hodnika, liftova, ulaza i svega što je neophodno za normalno funkcionisanje.
- O čemu se radi?
2021. godine MK grupa je odlučila da zajedničku imovinu i zemljište na kojem se nalaze Konaci, prebaci na novo pravno lice Konaci Sunčani vrhovi doo, a nedugo zatim da isto proda izvesnom Jovanu Mutavdžiću i na taj način, mimo svih pravila, dovede u nezavidan položaj stotine kupaca apartmana u Konacima kojima ista treba da pripadne, jer ako su kupili apartmane, onda logično moraju imati i hodnike i ulaze da do istih i dođu?
Mutavdžić, odmah kreće sa pružanjem komunalnih usluga, bez dozvole državnih organa i bez potpisanih ugovora sa vlasnicima apartmana. Podiže cene grejanja za 200%, obezbeđenja za 280%, šalje enormne račune za struju uvećane u nekim slučajevima i po 500% uprkos tome da struju u Srbiji fizičkim licima može da prodaje samo EDS i na taj način pokušava prisilom da se obogati na štetu vlasnika apartmana i na kraju na štetu države koja te poslove treba da obavlja i naplaćuje.
Nakon što su se vlasnici usprotivili ovoj torturi, Mutavdžić uz očiglednu dozvolu MK grupe, počinje na silu da tera vlasnike, tako što im isključuje struju i ostale instalacije, pa čak i fizički onemogućava deo vlasnika da koriste svoju ličnu imovinu. Uzbunjeni vlasnici apartmana, kreću odmah svim pravnim sredstvima da se bore protiv ovoga, ali spletom čudnih okolnosti sve njihove tužbe i zahtevi završavaju u fiokama opštinske i sudske uprave u Raškoj.
I ako je investitor, tačnije MK grupa po zakonu bila dužna da nakon prodaje većeg dela kompleksa formira stambenu zajednicu, a zajedničku imovinu uknjiži na sve vlasnike, ona to nije uradila, a kada su 330 vlasnika to sami pokušali, odmah su odbijeni od strane opštinske uprave u Raškoj.
Rezultat je stotine izneverenih kupaca apartmana i lokala koji sada imaju imovinu do koje ne mogu da dođu i da je koriste jer hodnici i ulazi nisu njihovi, a koje je poznata MK grupa prepustila na milost i nemilost.
Bilo je slučajeva u Srbiji da investitor dva ili tri puta proda isti stan i tako prevari kupce, ali ovo što je MK grupa osmislila, predstavlja pravu inovaciju. Ostaje pitanje zbog čega je sve to urađeno? Koji interes i ko se krije iza ovoga? Zašto u svemu ovome opština Raška ne radi svoj posao, nego se zauzima za jednu stranu?
Kako na ova pitanja koja je Jelica Sretenović u svom dopisu medijima postavila nije bilo zvaničnih odgovora, stanari i vlasnici apartmana odlučili su da angažuju advokate ali i da organizuju protest ispred zgrade uprave MK Grupe u Beogradu.
Po starom srpskom običaju kad građani ne mogu da reše problem u institucijama slede protestni skupovi i blokade. Logično, zar ne. Samo što u Srbiji nije tako, jer kao što rekosmo gde počinje Srbija tu prestaje logika.
Pre izlaska na ulicu uljudni ljudi iz Udruženja vlasnika apartmana i lokala Konaci na Kopaoniku, prijavili su skup MUP-u Srbije i dobili dozvolu, a obratili su se dopisom i odgovornima u MK Grupi.
Obavestili su ih da je svrha planiranog okupljanja informativnog karaktera i da žele neposredno da predstavniku MK Group uruče dokumenta koja svojom sadržinom nedvosmisleno oslikavaju novonastalo stanje koje se tiče ne samo upravljanja i održavanja kompleksa Konaci već i poremećenih imovinsko-pravnih odnosa koji su direktno ugrozili prava vlasnika apartmana i lokala koja su im bila zagarantovana kupoprodajnim ugovorima sklopljenim sa MK Mountain Resort, kao integralnim delom MK Group.
Ako je Srbija pravna država, kako tvrdi aktuelna vlast, to znači da funkcionišu institucije i da građani Srbije uživaju pravnu sigurnost. U uređenoj državi, elektroinstalacijama gazduje nadležno državno preduzeće i ono naplaćuje utrošenu električnu energiju od potrošača. U uređenoj državi, logično bi bilo, da vlasnici stambenih jedinica u objektima kolektivnog stanovanja imaju slobodan pristup svojim apartmanima, a da održavanje ulaza, stepeništa, hodnika plaćaju onome koga oni za tu uslugu izaberu.
Logično. Ali ovo je Srbija.
______________________________________________
Kad su mogli da plate 4000 evra po kvadratu, neka plate i to stepeniste.
Po tebi ako neko ima para normalno je da ga neko ucenjuje? Zao mi je ako ne vidiš šta je problem ali imaj u vidu da će možda i tebi nekad zatrebati pravna država pa ćeš tada saznati šta je problem.
Ako u ugovoru nisu navedeni stepenista, prilazne staze i ostalo na sta se zale, onda se zale na pogresnom mestu, Ako jeste, onda na sud.
Čitajući vase komentare ne mogu verovati koliko lnudske zlobe i zavisti ima u nasim ljudims.Pa neko je mozda uzeo kredit i kupio.Ko vam je kriv sto niste imali petlju da i vi to uradite
Treba pazljivo procitati i ugovor o kreditu i kupoprodajni ugovor, posebno u delu sta je tacno predmet prodaje. Ako u ugovoru nije navedena izgradnja i upotreba prilazne staze, onda se to ne moze potrazivati od prodavca. Buduci da se ne radi o stambenom prostoru, odredbe zakona o stanovanju, liftovima i slicno se ne mogu primenjivati. Ako postoje neki nedostaci koji sprecavaju normalno koriscenje prostora, onda je to stvar za inspekciju.
Najbolje bi bilo da oni to pokusaju da prodaju Ukrajincima.
Kvadratni metar u Kankunu, u Meksiku, na obali okeana, kosta 2200 dolara, a ovi su dali po 4000 evra (sto je tada bilo skoro 5000 dolara) za kvadrat u nekoj nedodjiji.
Radije bih kupio dva apartmana u mondenskom svetskom turistickom centru kao sto je Kankun, nego jedan na Kopaoniku. Inace, sve ostale cene u Kankunu su daleko nize od cena u Srbiji. I isto mozes da provedes odmor, i da izdajes apartman ako ti je do toga.
U stvari, oba apartmana.
4000 evra m2 X 30 kvadrata… Dakle 120000 evra dali za apartman tipu koji je celu šečeranu platio 1 evro i sada im čudno zašto država nije uz njih ? E moji ljudi. Imate puno novca, a naivni. Ne ide to jedno sa drugim.
Neki ljudi su te apartmane kupili mnogo pre nego sto je cena kvadrata porasla na 4000
Pašaluk NIJE PRAVNA DRŽAVA, već DEPONIJA !!!