Prethodni članak
Upravnici obavezni da dostave program održavanja zgrada
Градска управа за инспекцијски надзор позвала је данас управнике стамбених заједница да у року од 30 дана доставе програме одржавања заједничких делова зграда грађевинској инспекцији.
По истеку наведеног рока, грађевинска инспекција ће започети контролу извршавања законом прописаних обавеза органа управљања зградом, односно власника посебних делова зграде, пре свега доношење програма одржавања заједничких делова зграде и, у складу са својим овлашћењима, предузети мере прописане Законом.
— Чланом 42. Закона прописана је надлежност скупштине стамбене заједнице да, између осталог, доноси програм одржавања заједничких делова зграде, доноси одлуку о организовању послова одржавања зграде, односно поверавању послова одржавања заједничких делова зграде, о предузимању радова на заједничким деловим зграде др. Чланом 50. прописана су права и обавезе управника стамбене заједнице да, између осталог, извршава одлуке стамбене заједнице, предлаже скупштини стамбене заједнице програм одржавања и стара се о његовој реализацији, организује радове хитних интервенција, организује извођење радова на заједничким деловима зграде и земљишту за редовну употребу зграде у складу са усвојеним програмом одржавања и контролише да ли се ови радови изводе и др. Правилником о врсти, обиму и динамици активности текућег и инвестиционог одржавања зграда и начину сачињавања програма одржавања („Сл. гласник РС“, број 54/2017) прописана је врста, обим и динамика активности текућег и инвестиционог одржавања зграда, као и начин сачињавања програма одржавања. Сходно наведеном, скупштина стамбене заједнице је дужна да, пре свега, на предлог управника, донесе програм одржавања заједничких делова зграде, у складу са чланом 42. став 1. тачка 6. Закона а на начин прописан поменутим правилником, наводи начелник Градске управе за инспекцијски надзор Игор Кривокапић.
Програм одржавања заједничких делова зграда грађевинској инспекцији може се доставити на email gradjevinska.inspekcija@cacak.org.rs или у канцеларију грађевинске инспекције број 113, ул. Жупана Страцимира бр.2. Контакт телефони су 032/309-063 или 032/309-083.
Nemojte da sa ovim clanovima zakona zaludjujete ovaj narod kada svi znamo da je ovo jedna dobro isplanirana pljacka nemocnog naroda jer iz svega stoji drzava.Svi znaju da upravnici ne rade nista ali zato uzimaju ogromni ne zaradjeni novac u cemu im pomaze komunalna inspekcija. Zgrade i dvorista nikada nisu bila prljavija.
Nikako da shvatim zasto je toliko teško razumeti suštinu ovog zakona o stanovanju i održavanju zgrada i upravnicima i zašto se uvek traži nekakva zavera o pljačkanju „nemoćnog naroda“ i tamo gde je nema! Prvo i osnovno, onaj ko ima malo integriteta nije „nemoćni narod“ već građanin ove države sa pravima, obavezama i odgovornostima koje mu pripadaju i koje se ne libi da koristi. Onaj ko to nema, zaista jeste nemoćni podanik, ali mu niko nije kriv što je pristao na tu ulogu (na žalost, naša surova realnost je da tih pognutih ima više od ovih uspravnih, pa nam je i država ovakva kakva jeste – neuspešna, ali, šta da se radi, u demokratiji većina odlučuje!) E, ista je situacija i u zgradi – u onoj u kojoj je većina stanara „uspravna“, odnosno zna svoja prava, tamo upravnik radi ono što večina odluči, jer baš tako Zakon i propisuje prava stanara i obaveze upravnika. Ako ne vrši svoju ulogu, vlasnici stanova ga smene i izaberu drugog! Tamo gde većina ne zna svoja prava i pravila funkcionisanja sistema, stanari pokorno saginju glavu pred nekim koga su sami izabrali, jer ga po svom podaničkom mentalitetu odmah tretiraju kao neku „vlast“, koja je tu da ih kinji i pljačka, a ne da obavlja posao koji je u opštem interesu i zbog koga su ga izabrali (odnosno platili, ako je reč o profesionalnom upravnku). Stvar je veoma prosta, svako ko želi može i treba da pročita Zakon o stanovanju, a onaj kome sve ovo nije jasno i da se zapita – kako to da ovakvi (isti ili slični) zakoni bez problema funkcionišu u uređenim zemljama zapadne Evrope, a kod nas ne mogu… Biće da je do nas! Savet za Vas sa nickom „sram vas bilo“: Ako Vam je zgrada prljava, organizujte sastanak skupštine stanara, izglasajte da se zgrada očisti (ili okreči), dogovorite budžet i upravnik (profesionalni ili iz reda stanara) dužan da tu odluku sprovede! Ako to nije sposoban da sprovede, smenite ga (ili raskinite ugovor) i izaberite (ili angažujte)drugog! Prosta stvar, bez ikakve „pljačke nemoćnog naroda“!?
Ne lupetajtegluposti.
Jeli to planirate da ovi majmuni na konto ovih planova podidnu cenusa 300 na 500 dinara
Dobili smo upravnika zgrade pre 22 meseca. Na prvom – PRVOM – sastanku (kada smo se, praktično, i prvi put videli sa njom), rekla nam je da je prioritet zgrade nabavka i ugradnja PP aparata, da je inspekcija već krenula u obilazak zgrada, i da su kazne rigorozne, u slučaju da zgrade nemaju PP aparate. Saglasili smo se da ih kupimo, čim bude dovoljno sredstava na računu zgrade, koji u tom momentu nismo ni imali, ali kada ga bude, pa na njemu bude bilo novca… 🙂 Od tada je, rekoh, prošlo 22 meseca, novca za PP aparate je bilo u mnogo navrata, ali je i potrošen na neke druge stvari, upravnicu viđamo samo kada je pozovemo (i više puta ponovimo poziv), veoma je ljuta kada tražimo sastanak, izveštaj o stanju na računu, izveštaj o neurednim platišama… Ma, generalno je veoma ljuta osoba, koja smatra da nam sve što radi (a ne radi ništa), zapravo čini, jer je, eto, dobra duša. Takođe, ima sjajnu rečenicu kao univerzalni odgovor na sva naša pitanja. „Dođite u moju agenciju pa pogledajte koliko novca ima, i ko plaća a ko ne, i gde je potrošen novac. Ili mislite da ću vam ja donositi na noge???“ Takođe nam je rekla i da je oglasna tabla, sa staklom i ključem, obavezna, pa smo i to naručili, platili i postavili, ali u retkim situacijama, kada ban se obrati pismenim putem, upravnica obaveštenea zalepi na staklo, sa spoljne strane ulaza u zgradu, jer je IZGUBILA KLJUČ OD OGLASNE TABLE.
Mogao bih ovako do sutra, ali ne bih da vas više zamaram. jOŠ SAMO OVO:
To što su korisnici njeni usluga, tj. stanari zgrade u kojoj stanujem nezainteresovani, ili neinfomisani, ili prosto nemaju ni vremena ni volje da se sa njom preganjaju – to nije njen problem. Ali ona nama, definitivno, jeste velliki problem, a ne smenjujemo je, jer iz iskustava drugih, po gradu, čujemo da su „svi isti“, pa što da menjamo nešto nečim, ako je već sve isto. Ili možda i nije?
I nama je receno da su PP aparati obavezni i da ce bti raspisan tender za nabavku. Nije raspisan, nisu nabavljeni, ne zna se zasto, niko ne pita, proslo dve godine od tada.
Nasa upravnica (iz miloste je zovemo „uciteljica“, a boga mi tako se i ponasa) je sa nama super. Oslovljava nas sa cika-Pero, čika-Miro, cika-Jovo… Jeste relativno mlada, ali ni mi nismo metuzalemi, razlika je tu negde u proseku oko petnaestak godina u nasu korist. Jedna komsinica joj je rekla „Nisam ti ja tetka. Ili sam gospodja Mira, ili samo Mira, ali „tetka“ nikako“. Od tada nasa uciteljica o g-đa Miri prica sve najgore.
Imamo nekoliko zaista velikih stabala oko zgrade, pa tako i mnogo lisca. Na nasu molbu da ode u Gradsko zelenilo i urgira da nam orezu drvece ( dakle, NE da ga iseku, nego samo uljude) odgovara da je to vec trazila. ali da im je korpa u kvaru. A na vasem portalu skoro da nema dana da ne citamo o seci drveca tog istog zelenila. Kada joj to kazemo, odgovor je da ona ne radi u zelenilu nego u agenciji, pa ako nam je do orezivanja, neka se sami pobrinemo, mada imamo resenje od strane opstine i obavestenje od GZ da ce nam drvece biti orezano. Cirkus. Ali, zato, uplatnice za protekli mesec dostavlja najkasnije do 3-eg u mesecu, i veoma cesto napominje da je najbolje platiti do desetog, svejedno sto je rok poslednji dan u mesecu. Ruku na srce, ima i svetlih momenata; prema izvesnima je zaista popustljiva pa, i pored toga sto su solidnog imovinskog stanja, nalazi opravdanje sto ne placaju po pet-sest-stosest meseci. I ne, nije clan ni jedne stranke, po njenom iskazu, ali je nekoliko puta primetila „Ljudi, pa nisam ja Aleksandar Vucic da stignem na sve strane, to samo on moze.“ Tako da… 😉
Углавном је то тако. Слажем се.
Због тога је потребно да ваша скупштина станара донесе годишњи програм и план који након тога да комунална и грађевинска инспекција контролише. Наравно, и сранари мора да буду упорни и дисциплиновани јер и њиховом неодговорношћу стање се не мења или се споро мења на боље. СВИ МОРАМО ПОМАГАТИ И БИТИ НА ИСТОМ ЗАДАТКУ.
Mi smo posle pola godine oterali agenciju finesa tim i izabrali coveka iz naseg ulaza jer smo vec posle par meseci svatili o kakvim ljudimase radi i da im je prioritet kako uzeti novac adrugo ih nista nije interesovalo
И ми планирасмо да урадимо исто али наста проблем – нико није хтео да прихвати да буде председник: „Ја бих али…..“ Онда иде десетак „али“ разлога и остадосмо да даљњег у клинчу са нашом драгом Маром 🙁
Izgleda da ove dve spodobe od bruto 250 kilograma otimaju svim stanarima zgrada gde su upravnici… Kako ću da im poturim nogu, ima da se okliznu kao nikad u životu, sve po zakonu.
Mozda ste se ogresili o finesu tim jer Joja zna kako treba da se radi jer skolu je ucio u komunalnoj policiji iskoro svim strankama koje postoje u Caacku.
Od 21 profesionalnog upravnika u Cacku 22 su zene, dakle zastupljena je rodna ravnopravnost. Cacak ima, po nekim procenama, oko 500 zgrada. Neka 21 upravnik upravlja sa po 5 zgrada, to je nesto preko 100. Sta je sa ostalih bezmalo 400? Dok mi iz neke od tih 100 zgrada kukamo, ovi bez upravnika lepe pare ustedese, a vala i zivce.
I samo da podsetim citaoce na komentar sa vaseg portala, od pre skoro dve godine:
Mila 11/02/2018 u 11:43 Odgovorite
Ljudi, hajde da konacno razjasnimo jednu jednostavnu stvar, koja vecini nikako da dodje do mozga – upravnik, bilo dobrovoljni, bilo prinudni, nema pravo da odlucuje ili namece bilo sta! Stanari ga placaju da sprovodi odluke vecine, da kao strucno lice PREDLOZI stanarima da donesu neku odluku, sto ne znaci da MORAJU da je donesu, stanari NE MORAJU da prihvate izvodjaca ako im je skup, stanari MOGU da raskinu ugovor s jednim i izaberu drugog upravnika, prinudnog upravnika MOGU da se rese cim im bude nametnut, ako im se ne svidja (treba samo da se saglasi potrebna vecina) a mogu i da ga zadrze, ako im odgovara. VLASNICI stanova odlucuju i to pravo NIJE im ni na koji nacin novim zakonom uskaraceno, samo je razumnim i kulturnim vlasnicima stanova omoguceno da lakse dodju do reda i higijene u stambenim objektima!
Upravo tako! Ni meni nije jasno zašto je to tako teško shvatiti!
Mi plaćamo 800 mesečno a od toga ide samo za čistačice. Nemamo ni broj zgrade više-spao, interfon godinama ne radi ili nikad nije radio, ulazna vrata na „izvoLte“, sijalice ne rade u ulazu. Na računu nema nikakvih podataka kome se plaća, niti znamo ko je upravnik.
pa ovo je smejurija. sada sam tražio spisak upravnika u Čačku. Ispada da ih ima samo 21 od čega je jedan obrisan iz registra. Dakle 20!!!!! Njih dvadeset upravlja stambenim objektima Čačka. Pa samo da popamte adrese treba ih platiti suvim zlatom 🙂 Ne, stvarno, iz razgovora sa poznanicima stičem utisak da se većina upravnika ponaša kao da su rukovodioci KP domova Valjda to nije imalo gde da se zaposli, ili nije bilo kvalifikovano, ili je bilo nesposobno, ili nije imalo vezu, ili ko zna šta već i sad se utripovalo da je na funkciji. Pa dodatno ispira mozgove i iživljava se nad ovim veselim narodom.
Upravnik zgrade: u principu fantomska funkcija, uglavnom čoveka niko nije video, a i kada se udostoji da se „ukaže“, prebacuje posao (takođe „diplomatski uzdržanoj“)Komunalnoj inspekciji/policiji. Sve je još nekako i funkcionisalo dok su postojali predsednici kućnog saveta, birani između samih stanara, pa se na sastancima ili po starom principu „od vrata do vrata“ nekako izdogovara i sporazume.
Sada, barem u mom ulazu, vlada (najblaže rečeno) anarhija. Kućni savet, kućni red = čista apstrakcija. Moglo bi još mnogo toga da se napiše, ali suština je sledeća: svi ovi zakoni koji se sprovode (npr, o buci i uznemiravanju), navodno u svrhe poboljšanja uslova života u stambenim zajednicama, mrtvo su slovo na papiru, dok sve „puca po leđima“ (neretko i novčanicima) stanara.
Gradska uprava, nije nego….kao i za većinu stvari, ćuti, trpi ili se raspravljaj u prazno, jer bahati, bezobrazni, divlji, na kraju bez problema isteraju svoje.
Ali nacelnik uprave Igor Krivokapic!Gde bre nalaze ove xxxxx,xxxxxxxx,xxxx Srbije?Ovg coveka cim vidite sve ce vam biti jasno
Ovo je jedna izuzetno organizovana pljacka opljackanog naroda. Da bi postao upravnik u Cacku morao si da budes clan SNS i da sa njima delis plen po unapred postignutom dogovoru.
Противпожарни апарати су неоподни и у индивидуалним стамбеним јединицама, о зградама да не причам. Не могу да схватим толику немарност и низак ниво свести, ни управника али ни станара. Зашто чекате две године, зашто је не опоменете, не пријавите агенцији за коју ради, не предузмете нешто сами? У време када се увелико у нофвим, па и страим зградама са станарима мало изграђеније свести инсталира по неколико камера, већина зграда нема основно: недостају ПП апарати, не раде степенишна светла, не раде интерфони, мало која зграда има видно постављен списак станара, увек ажуран (јер је обавеза да се поред власника унесе и тренутни закупац стана, уколико се исти издаје под кирију), спискови корисника-потрошача воде такође нити постоје нити ко намерава да поради нешто на томе, управници се, махом, баве неким узвишеним темама, као да су шефови дипломатије или премијери, а не пуки, ПЛАЋЕНИ, извршиоци наших потреба, које смо ми изабрали и које ми можемо да сменимо. Па кад буде смењен један, други, пети, осми и деветнаести, да видите како ће да се опасуље, спусте на земљу и почну да раде свој посао.
A kućni red, ako ga ima, štampan fontom 8, jedino da mikroskop kače pored njega. Bitno je ispoštovati formalnost tj. nazovi zakon, mada i tog reda em niti ima okačenog u 70% zgrada em ga ne poštuju u 100% slučajeva.
O kakvom proseku od pet zgrada po upravniku govorite,nekoliko naj podobnijih ima po stotinu ulaza i uzimaju mesecno po za ciscenje i upravljanje po pet,sest hiljada evra.Dali je sukob interesa kada je isti covek upravnik i cistac zgrade?
Evo ja ću 🙂 Ne mora da znači da je sukob interesa – vredan čovek pa stiže na sve strane. Ali NEKOLIKO najpodobnijih po STOTINU ulaza, a sve u Čačku? :/ Teško.
Ali, opet… Ako je tako, zašto ne navedete o kojih stotinu ulaza je reč. Mislim, mali smo grad, znamo se u glavu, ne bi bilo neizvodljivo da tu nekolicinu najpodobnijih drugarski zamolimo da puste malo i druge, nezaposlene a partijski opredeljene, da nas usrećuju.
Posto su upravnici ljudi sa licencama kada cemo imati neku licenciranu instituciju koja ce moci STVARNO da kontrolise sta ti ljudi rade i kako i koliko placaju poreza?
E OVO je pravo pitanje! ! !
Stanar,nemoj da se ljutis,strpi se jos malo jer Krivokapica ce uskoro da zameni Motika Zoran.
Brzomeru ako vas interesuje ko upravlja i kojim ulazima podatke mozete dobiti u stambenoj agenciji.
Pogledajte samo situaciju sa dvorištima ili prostorima oko zgrada.Izdvajanja poprilična, a dvorišta niko ne čisti, bilo da je profesionalni upravnik, ili oni iz redova stanara.Zgrada pored Rode, lepa, više ulaza ima, ali pored lišća ima i kesa i papira ispred.Pola godine izvađene kocke pored stuba na trotoaru, popravljan neki kvar i ostao oštećen trotoar.Mesečna izdvajanja poprilična. Upravnici izgleda imaju obavezu da uplate obavezu za čistačicu i lift, i to je to.
Za 23 meseca koliko imamo upravnika iz ercom firme,videli smo ga jednom i to kada smo ga izabrali i nikada vise.Proslog decembra poslao saradnicu da malo popricamo.Za sve sto smo rekli da se uradi i da se donese finansiski izvestaj rece seka ok,nema problema,donecemo…evo 11 meseci cekamo.
Zanima me,ako neko zna,neka ovde napise: ko placa kaznu ako neka od inspekcija nadje nepravilnost u zgradi,stambena zajednica ili upravnik??
Nas racun je gospodin iz Erkoma sa laznim racunima uterao u minus.Kome mozemo da se zalimo,a da ne pokrecemo sudski spor?
Inspektorima za privredni kriminal i oni po prijavi idu u kontrolu
Notari, upravnici, sertifikati za C kategorije … To su pljačke veka nazadne bagre koja nam kroji sudbinu.
Finesa Tim i bračni par Jojić će biti tuženi. Jojić nepismeni Komunalac upravnik, skida pare sa računa bez glasanja stanara. Otimaju kao i 90% njih.
A otisao iz komunalne u inval. penziju,a radi…
Treba Motika da nam proverava zgrade, sto je dosao iz Sarajeva ovde da soli pamet narodu……Sramota
Ako nekom treba profesionalni upravnik sa svim dobrim garancijama mogu da preporucim i garantujem za MPL Upravnik DOO
Pozdrav
Interfoni i video nadzor Cacak
Ako nekom treba profesionalni upravnik sa svim dobrim garancijama mogu da preporucim i garantujem za MPL Upravnik DOO
Pozdrav
Interfoni i video nadzor Cacak