Prethodni članak
Zgrade će imati upravnike
Svi vlasnici stanova u zgradama sa više od 30 nekretnina moraće da angažuju i plaćaju profesionalnog upravnika i taj trošak će ih mesečno koštati najmanje 300 dinara, najskuplja je u nizu novina koje predviđa novi zakon o stanovanju, koji je ušao u javnu raspravu.
Nacrt ovog akta nalaže da će ovi upravnici zameniti sadašnje predsednike skupština stanara i, za razliku od njih, profesionalni pravnici će potpisivati ugovor na neodređeno vreme i najmanje jednom godišnje stanarima će morati da polažu račune šta su radili. „Profesionalce“ će regrutovati Privredna komora Srbije, koja će organizovati polaganje testiova i licenciranje osoba koje mogu da se time bave.
– Profesionalni upravnik će biti stalno radno mesto. Svaki vlasnik stana mesečno će verovatno morati da izdvaja po 300 dinara za platu upravnika, koliko je sada njihova tržišna cena, a što je manje nego u okolnim zemljama. Od stanara koji ne budu želeli da za upravnika plate dug će naplaćivati privatni izvršitelji – objašnjava Aleksandar Ribać, generalni sekretar udruženja Klub predsednika skupština stanara.
Računajući da sve zgrade koje imaju liftove imaju više od 30 stanova, on smatra da će u Srbiji biti potrebno između 10.000 i 16.000 profesionalnih upravnika. Oni će, kako dodaje, morati da polažu testove za licence, a na konkurs će moći da se prijave i fizička i pravna lica.
– Otvara se mogućnost za zapošljavanje i konkurenciju, pa će se upravnici truditi da budu što bolji, a vrednost stanova će se povećati – smatra Ribać. Osim toga što će morati da ga plaćaju, stanari će sami morati i da izaberu profesionalnog upravnika u roku od 60 dana od stupanja na snagu zakona o stanovanju.
– U zgradama gde stanari ne izaberu upravnika opština će uvesti prinudnu upravu, koja će sazvati stambenu zajednicu koja će ga izabrati. Opština će te poslove prepustiti firmama na tenderima – kaže Ribać.
Pravila
ŠTA DONOSI NACRT ZAKONA O STANOVANJU
Svaka zgrada sa 30 i više stanova imaće profesionalnog upravnika
Privredna komora Srbije sprovodiće licenciranje upravnika
Onima koji ne budu plaćali upravnik može da pošalje izvršitelje
Stanodavci će lakše moći da izbace stanare koji ne plaćaju kiriju
Obavezno je osiguranje zgrade od moguće štete
Troškove osiguranja deliće stanari
Zgrade će biti javna dobra
Opštine će određivati koliko će se izdvojiti za održavanje zgrade (sada 500 dinara)
Stanari zgrade sa manje od 30 stanova sami će birati upravnika na četiri godine
O naknadi za neprofesionalnog upravnika odlučivaće Skupština stanara
Nadležnost
OBAVEZE UPRAVNIKA ZGRADE:Predlaže stanarima program održavanja objektaRedovno obilazi zgradu, prijavljuje kvaroveBrine o imovini koja je van stanovaStara se o održavanju parcele na kojoj se zgrada nalaziPodnosi izveštaj o radu najmanje jednom godišnjeStanari mogu da mu daju otkaz______________________________________________________________
kada ce da se uvede uprava u zgrade koje su vlasnistvo svih cacana, na primer, CER,INEX,Hidrogradnja,Partizanka,Jelica,….i drugi javni objekti koji su rastureni i rasprodati za dzabe….a zna se ko je to radio preko stecajnne mafije Zatezicke,Jakovljevica i nezamenljivog SPO-cetnika Vitomira C. i drugih koji su obradili javnu i drzavnu imovinu i podaavali je kojaekakvim menadzerima….zato i propadamo svih ovih 15ak godina…
Prvo vratite javnu imovinu( i preduzeca koja ne rade a prodata su ) od tajkuna cacanskih, i drugih, pa posle uvodite upravu u narodnim zgradama, to je fer, jer narod nema zutu paru, sirotinjo i Bogu si teshka!
PRINUDNA UPRAVA,HA,HA,DOBAR STE NASLI NACIN DA SMANETE LOVU I UPOSLITE PARTISKE DRUGOVE,NECE DA MOZE,STO BI REKAO SOJIC
Naravno da neće da može.
Prvi uslov za upravnika je da bude clan Partije, dobrodosli u 1945. Nista cudno obzirom da su potomci osvajaca iz osme ofanzive na vlasti.
Три пута ура за управника…….
Ура,ура ура……….живели…..
Nije mi jasno,kako neko može da mi nametne nekog da upravlja mojom privatnom imovinom! Može samo da mi propiše šta moramo da uradimo na održavanju i na protiv požarnoj zaštiti, a kako ću ja to da sprovodim to je moja stvar