Prethodni članak
Cena kvadrata u Čačku od 2.000 evra nerealna (VIDEO)
Objavljeno 10/07/2022
Poslednjih godina u Čačku je zaživela stanogradnja. Trenutno se gradi čak 25 stambenih zgrada, ali zanimljivo je da cene kvadrata neprestano rastu. Trenutno se kvadrat stana u gradu na Moravi kreće od 1.300 do čak 2.000 evra po m2 na bedemu.
Prema rečima investitora, cene su pogurale nedavne prodaje placeva koji su bili u vlasništvu grada, gde su investitori licitirali drastično veće cene, a što bi sada kroz stanogradnju trebalo i vratiti.
“Cene tih lokacija dostigle su abnormalno velike sume za grad Čačak. Došlo se čak do sume od 60.000 evra po aru što sa svim koeficijentima izgradnje takva cena parcele opterećuje budući kvadrat blizu 200 evra, što je sa sadašnjih 80-100 evra praktično duplo. Drugi razlog je početak rata u Ukrajini što je dovelo do rasta cene velikog broja materijala. Treći razlog je najava banaka da novac neće biti više jeftin kao do sada, odnosno da će doći do rasta kamata na karedite, što će direktno uticati na snogradnju jer naši ljudi nisu platno sposobni da kupuju stanove za keš”, kaže arhitekta Zvonko Mitrović.
Po njegovoj računici kvadrat stana u Čačku ne bi trebalo da košta više od 1.300 evra po m2.
“Po svim računicima, kriterijumima, prema kvalitetu izgradnje, načinu gradnje, prema lokacijama, pokazateljima iz drugih gradova, cena u Čačku ne bi trebalo da premašuje 1.300 evra. Svi se vode nekim abnormalnim cenama nekretnina u Beogradu, pre svega u Beogradu na vodi gde su cene nerealnih 8.000-9.000 evra po m2, pa investitori računaju da ako toliko košta u Beogradu onda u Čačku može da košta 2.000 evra. I taj neki psihološki momenat rasta cena u Beogradu utiče na pojedine gradove u Srbiji”, smatra Mitrović.
Investitori koji su ušli u proces izgradnje stanova oni su i nastavili da grade, kaže Mitrović, dok su pojedini koji su kupili lokacije zatražili da se zastane sa prikupljanjem dokumentacije i pribavljanjem dozvola.
“Čekaju se reakcije tržišta, pre svega građana, kako će se ponašati u narednom periodu zbog odluke banaka oko podizanja kamata. Ima najava da će doći do smirivanja stanja na tržištu materijala što bi uticalo da se stanogradnja nastavi”, kaže na kraju Mitrović.
PALE CENE MATERIJALA NA BERZAMA
Nakon što smo dugo slušali kako su cene gvožđa, aluminijuma, drva i ploča rasle u nebo, pa onda pre manje od godinu da su pale, pa onda opet narasle, najnovija informacija o njihovom padu još uvek se nije odrzila na cene u Srbiji.
Cene aluminijuma, čelika i drva drastićno su pale – na nivo od pre godinu dana, a čelika još i niže. Vlasnici stovarišta kažu da će se to kod nas videti i osetiti tek pred kraj i početkom naredne godine.
Dje kvadrat 2 soma u Cacku na Moravi?
Na bedemu zgrada. Sad kazu spustio
MALO JE TO 😂🤣😂
BAREM 3.500 IPAK JE TO BEDEM, MORAVA, ATLETSKA, HALA BORAC
MA ŠTA 3.500 4.200🤮🤢🤑
Pa na nekoliko gradilista vec danima nema radnika sad sta je razlog znaju investitori
Uskoro krece u Cacku najbolji projekat u Srbiji. 12 stanova, od 300 do 650 kvadrata, visina plafona 5m, prozori sibirski hrast, okovi pozlata 24 karata, mermer sa korcule, svaki stan imace svoj zatvoreni bazen sa pogledom na ceo grad. Cena na temelju 10.010 evra + pdv Prvom kupcu na poklon ferrari ili slicno po sopstvenom izboru u istom rangu cene.
Gde da se prijavim za to!!!!
Evo kapara 100 eura odmah…
Ako se kupuje stan kao investicija onda to svakako ne treba raditi u gradu koji gubi stanovnistvo, nego u gradu gde se povecava i koji se razvija. Kao sto rekose u tekstu ovde se radi o psiholoskom momentu gde zbog inflacije ljudi nemaju drugi nacin da sacuvaju vrednost novca osim ulaganja u nekretnine. Cene su iz tog razloga prenaduvane. Ne verujem da postoje cene u Cacku od 2000 evra ili cak blizu a ako postoje onda bih voleo da znam u kojoj tacno zgradi i ko placa toliko. Trziste se smiruje, na zapadu gde se kamate povecavaju vise nego u Srbiji cena polako padaju, Srbija kao po obicaju kasni pa ce tek da dodje do pucanja balona. Evo pogledajte novu zgradu koja se oglasava u Halo oglasima u Ciglarskoj ulici. Kvadrat je bio 900, pa 1000, pa 1100, pa je vracen na 1000. Ovaj tekst mi vise lici kao da je narucen da lozi ljude da kupiji po visim cenama. Ali ovaj talas ulaganja novca u nekretnine ce proci a najveci pad cena ce osetiti mesta koja nemaju neke realne osnove da bi opravdale visoke cene. Ljudi koji su dizali kredite ce biti u posebno teskoj situaciji jer ce cena nekretnine koji su kupili biti niza od duga koji imaju prema banci. Mnogi nece moci da izdrze placanje vecih rata kredita uz znatno povecanje troskova zivota, gde plate ostaju iste ili se neznatno povecavaju, pa ce moraju da ih prodaju. Naci ce se dosta nekretnina u ponudi sto ce dodatno spustiti cene.
Kvadrat placen u zgradi gde je bio Exkalibur kafic kod bedema 2050 e po kvadratiu sa PDV-om.
Placen kesom stan.
Svako ko misli da moze jeftinije na toj lokaciji neka napravi zgradu pored pa neka prodaje jeftinije.
Postoje u Cacku jedinstvene i neponovljive lokacije kojih vise nema i nece ih biti.
Treba neko da pocne da zida po obodima Ljubica i gornjoj Atenici pa ce tu cene biti 900e po kvadratu….
Inace ,cene se ne vracaju na staro,sada je realna cena oko 1300-1400 eura bas kako ovaj covek kaze.
Na zapadu vec padaju cene sa podizanjem kamata, u Americi gde su najvise otisli sa podizanjem kamata agencije otpustaju agente jer nema posla i prometa. A u Srbiji nece doci do pada cena sa podizanjem kamata i uvecanim troskovima zivota, ma vazi.
Neke korekcije ce verovatno biti, ali nekog narocitog pada nece, jer i evro gubi svakodnevno na vrednosti, pa i kad cene nominalno sotoje u mestu, vec imaas pad realne cene. Sto bi reko Stevica Kurcubic „dinar je stabilan prema dojce marci, ali je prema sargarepi puko nacisto“.
Drug, nemoj zameriti, ali ja u toj zgradi nikad ne bih ziveo sem da sam tu rodjen ili moram. Ne znam zasto je to mesto tolika eksluziva, voleo bih da mi neko objasni. Komaraca preko glave, buka sa bazena, buka sa staze, setaliste kojim prolaze normalni ali i mnogo onih drugih. Ne znam sta bih rekao, ali nije svima cilj da budu po ceo dan sastavni deo uke i buke.
To je vec vidjena prica, takozvani balon, ili „bubble“. Ono sto prosti ljudi vide kao vrtoglavi rast cena stanova je u stvari organizovano pranje para preko banaka koje daju investicione linije, kredite i ostale „usluge“, a seljaci koji se doseljavaju u Cacak sve to placaju kupovinom stana koji je prethodno tri puta promenio vlasnika.
Imam utisak da je usporila prodaja i da ce se tek pojaviti stanovi za prodaju . Al treba bojkovati ove cene. Max cena u Ca po mom misljenju 1000 plafon 1100….
Klasicno pranje novca!
Tačno tako, najlakše je preko građevine ubaciti novac u legalne tokove.
MALO JE TO 😂🤣😂
BAREM 3.500 IPAK JE TO BEDEM, MORAVA, ATLETSKA, HALA BORAC
MA ŠTA 3.500 4.200🤮🤢🤑
Kupujte kuće u selu.Mnogo su jevtinije.
KO DA OSTANE U GRADU SA 3 ULICE I 2 SEMAFORA……
Da li ima neki posteni novinar da istrazi i pise o gradnji zgrade u aveniji lipa ugao bul.i Stef. Prvoven., gde je pri gradnji zgrade koji radi Uspon potkopana zgrada pored placa, povadjene cevi od grejanja, kisne kanalizacije, porusen trotoar pored zgrade…