Prethodni članak
Ko može biti upravnik zgrade i koje su njegove obaveze
Upravljanje zgradom predstavlja odgovoran zadatak koji zahteva stručno vođenje i koordinaciju svih aspekata zajedničkog života stanara u stambenoj zgradi. Upravnik zgrade ima ključnu ulogu u održavanju reda i bezbednosti, kao i u nadgledanju svih tehničkih, administrativnih i finansijskih poslova vezanih za zgradu. Njegove obaveze i odgovornosti nisu jednostavne, ali su jasno definisane zakonom i pravilnicima, i one čine osnovu za stabilno funkcionisanje stambene zajednice.
Ko može biti upravnik zgrade?
Upravnik zgrade može biti fizičko lice koje je izabrano među stanarima ili spolja angažovano stručno lice, kao i pravno lice koje ima ovlašćenje za obavljanje poslova upravljanja zgradom.
Stanari mogu sami birati da li žele da neko od njih preuzme ovu odgovornost ili će angažovati profesionalnog upravnika, zavisno od potreba i složenosti poslova u zgradi.
Fizičko lice iz redova stanara može biti upravnik ukoliko poseduje osnovne veštine organizacije, upravljanja i komunikacije, i ako ima dovoljno vremena da se posveti ovoj ulozi. Kada su u pitanju licencirani upravnici zgrade Beograd je mesto gde ih možete pronaći, oni su obučeni za sve poslove upravljanja zgradom, što može biti korisno za veće zgrade sa više tehničkih i finansijskih zahteva.
Odabir profesionalnog upravnika takođe podrazumeva da angažovano lice ima licencu i potrebnu obuku za obavljanje ovih poslova, čime se obezbeđuje viši stepen odgovornosti i stručnosti. Pravna lica specijalizovana za upravljanje zgradama dodatno pružaju podršku u svim aspektima vođenja zgrade, uključujući finansijske i pravne poslove, što može olakšati teret odgovornosti i doprineti efikasnosti upravljanja.
Organizacija i održavanje zajedničkih prostora
Jedna od osnovnih obaveza upravnika zgrade je organizacija i održavanje zajedničkih prostora u skladu sa potrebama stanara i zakonskim propisima. Ovo uključuje nadzor nad čistoćom hodnika, stepeništa, lifta, kao i svih drugih zajedničkih površina. Upravnik je odgovoran da obezbedi redovno čišćenje i održavanje ovih prostora, što često podrazumeva angažovanje spoljašnjih kompanija ili pojedinaca.
Pored čistoće, upravnik mora voditi računa o održavanju instalacija u zajedničkim prostorima, kao što su osvetljenje, ventilacija i električne instalacije. On koordinira poslove sa majstorima i tehničkim timovima kako bi se obezbedila bezbednost i funkcionalnost zgrade. Ukoliko se javi potreba za popravkama, upravnik je dužan da brzo reaguje i obavesti stanare o stanju i vremenu trajanja popravki.
Upravljanje finansijama i prikupljanje sredstava
Upravnik je odgovoran za planiranje budžeta zgrade, koji treba da obuhvata sve potrebne troškove, od popravki i održavanja do plaćanja komunalnih usluga.
Jedna od važnih stavki u finansijskom upravljanju je transparentnost. Upravnik mora redovno izveštavati stanare o prikupljenim sredstvima i troškovima, često kroz mesečne ili kvartalne finansijske izveštaje. Transparentnost u upravljanju budžetom povećava poverenje stanara i omogućava bolju komunikaciju oko budućih troškova ili investicija.
Pored prikupljanja sredstava, upravnik je zadužen i za obezbeđivanje fonda za hitne slučajeve. U slučaju većih popravki ili vanrednih situacija, važno je da zgrada ima rezervna sredstva kako bi se odmah pristupilo sanaciji problema.
Pravni poslovi i administrativna odgovornost
Upravnik zgrade ima obavezu da se pridržava zakonskih propisa i pravilnika o upravljanju, što uključuje i vođenje administrativnih poslova. To znači da mora da bude upoznat sa pravnim obavezama koje proizilaze iz Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, kao i drugih relevantnih propisa. Ovo uključuje obavezu vođenja tačnih i ažurnih evidencija o svim važnim poslovima i transakcijama u vezi sa zgradom.
Administrativni poslovi podrazumevaju održavanje evidencije o stanarima, kao i o stanju zajedničke imovine. Upravnik mora voditi zapisnike sa sastanaka stanara, evidentirati sve odluke i rešavanja problema koja se donose na tim sastancima, kao i sprovođenje izglasanih odluka. Pravni aspekti posla podrazumevaju i komunikaciju sa državnim institucijama u slučaju potrebe za dodatnim odobrenjima ili prijavama.
Bezbednost i preventiva
On mora voditi računa o redovnim proverama svih bezbednosnih sistema, kao što su protivpožarni aparati, alarmi, kamere, kao i o funkcionalnosti vrata i zaključavanja. Redovno održavanje ovih sistema ključno je za zdravlje, bezbednost stanara i sprečavanje potencijalnih incidenata.
Upravnik je odgovoran za uspostavljanje preventivnih mera i planova u slučaju vanrednih situacija, kao što su požari, poplave ili zemljotresi. To može uključivati redovne vežbe evakuacije i obaveštavanje stanara o pravilima ponašanja u hitnim situacijama. Na ovaj način, upravnik doprinosi bezbednosti zgrade kroz planiranje i organizaciju.
Komunikacija sa stanarima i rešavanje konflikata
Upravnik zgrade je posrednik između stanara i izvršitelja različitih poslova, kao što su radnici za održavanje ili dobavljači. Otvorena i transparentna komunikacija omogućava rešavanje problema u začetku i izgradnju poverenja među stanarima.
Upravnik organizuje redovne sastanke sa stanarima na kojima se razmatraju tekući problemi i predlažu rešenja za zajedničke izazove. Ovi sastanci su takođe prilika za stanare da iznesu svoje mišljenje, a upravnik se trudi da uspostavi dobru saradnju među svima. Na ovaj način, upravnik doprinosi mirnom i harmoničnom okruženju u zgradi. U slučaju nesuglasica među stanarima, upravnik ima zadatak da pronađe objektivno rešenje i posreduje u cilju postizanja kompromisa.
Upravnik zgrade ima važnu ulogu u održavanju reda, bezbednosti i kvaliteta zajedničkog života stanara. Bilo da je u pitanju stanar ili profesionalni upravnik, odabir odgovornog i stručnog lica ključan je za uspešno funkcionisanje svake stambene zajednice.
Za još korisnih informacija posetite naš sajt.
_______________________________________________________________
Sve je to lepo osmisljeno u teoriji.
U praksi samo drpaju lovu sa racuna, sastanaka nema, PP aparata po hodnicima nema, problemi se gomilaju, buka po citav dan, inspekcije ne izlaze, policija kaze nije nadlezna, krade se po podrumima, dodjosi u rentanim stanovima glume gazde zgrade komsijama vlasnicima koji su tu cro zivot…
Iz razgovora sa sranarima u više SZ može se zaključiti da bi većina profesionalnih upravnika,da se u ovoj državi poštuju zakoni bili u ZATVORU zbog bezakonja i pljačke koju sprovode. Nažalost i stanari su delimično krivi,ali u suštini su nemoćni jer inspekcijske službe štite p. upravnike.
Tako je, profi lopovi
U SZ Svetozara Markovića 36 u Čačku Finesa tim je godinama izmedju ostalog naplaćuvala košenje trave u januaru i februar i jedva smo uspeli te prevarante da oteramo.
Nas prinudni upravnik ima i kafanu. Kad sve stigne to da radi. Uredmo nam idpostavlja racune za sebe. Sastanke na kojima se odlucuje sta da se radi odrzava sa nekolicinom ljudi
U stvari sam donosi odluke dta treba raditi. Sam bira izvodjace. Kakvi ptofesionalni upravnici, to je samo vesic smislio kako da pljacka Beogradjana, i da omoguci aktivistima SNS, da pored sendvica zaradjuju jos i pljackajuci narod. Sve je u pljacki gradjana. To su i takozvani profesionalni upravnici. Nasa pored kafane ima i na upravljanju osam zgrada, ili ukupno 268 stanova. Svakom stanu naplacuje po 5oo dinara i eto vam cifre koja je veca i od ministarske plate 134 hiljade dinara. To samo umeju da osmisle pljackasi SNS.Lopovi, grabljici i mafijasi.
U Kneza Vase Popovića 12 Jojići su naplatili za šest gogina za popravku i održavanje lifta više već što košta novi lift.
Ja sam profesionalni upravnik… ne ulazim u ogorcenost vlasnika koji imaju losa iskustva i mogu samo reci da u zgradama na kojima ja upravljam na prvom sastanku uvek kazem da me mogu promeniti prostom sednicim i izabrati drugog. Kod mene je obazvezno naplata putem info stana i imenovanje nadzornog organa iz redova stanara. Na kraju meseca je sastanak gde se izvesti sta je uradjeno od planiranog koliko je novca prikupljeno koliko utroseno i sta planiramo za sledeci mesec. Svaki problem ima resenje ali su potrebne ginansije i vreme
bas si savestan,koliko ti je radno vreme?na kom kursu si dobio licencu i kolko si platio?znas li da upravljas svojom imovinom?huligani,klosari na vlasti napravili kolegama poslic,da nista ne rade,da nikom ne odgovatraju al da primaju platu za prodaju magle,i to stavili u pravne okvire.more da se nosite svi u p.m. je“o vas ko vas napravio, zgadijo i nakaze od ljudi.
Živim u Kraljevu i troškovi za upravitelja iznose 2500 dinara mesečno.Liftovi u zgradi su stari,često se kvare,a jedan od velikih problema je đubre koje se razbacuje oko kontejnera koji su tik ispod prozora pa se nesnosan smrad širi, leti najviše.Inače kontejneri nisu zaključani pa ih koriste i prodavci iz obližnjih radnji(sumnjam da plaćaju troškove gradskoj Čistoći) i ko stigne!Naravno upraviteljka prva šalje račune a ove ogromne probleme ne rešava!
Пишите и обавезама станара. На пример, ми хоћемо лифт,ал због приземља којима реално то не треба не можемо ништа да урадимо. Колико по закону треба да учествује станара да би ушли у процедуру ..
Kao i za nadgradnju. 100% potpisa, nije vise kao pre 51%.
To sto prizemlju ne treba, ne tice vas se. I oni koriste hod ike i zgradu kao susvojinu i obavezno su na pristanak. To ako su u lrizemlju ne znaci da zive u kuci pa da mogu kako hoceJU 😁
2/3 vlasnika stanova po novom zakonu o stanovanju i održavanju zgrada ukoliko VPD nisu doneli pravila vlasnika stanova u tom slučaju 100%.
O čemu se ovde radi, profesionalni domar postoje da sakupljaju novac, bez ikakvih obaveza za njih, bez sastanaka i pitanja istih,, da li nešto fali u zgradi? Neka njima ide na čast ko ih je izmislio, a mi će mo po starom, da patimo i molimo boga da se ništa ne pokvari, procuri….
Ne morate moliti Boga, vec se organizujte u zgradi da neko od stanara bude predsednik stambene zajednice pa se dogovarajte medjusobno.
Ipak vi svi tu zivite, jer upravnikr koji su spoljni generalno zabole stiklica. Vi najbolje znate loje su potrebe zgrade i kakav je komsiluk
NESMEŠ MU NISTA RECI A NI PITATI.SASTANAK NIJE BIJO POLA GODINE.ON RADI DRUGE POSLOVE I VODI PET ZGRADA. TO JEST UZIMA SAMO PARE.
Teorijska..i onda baraba dodje i obeca a .dok krov prokišnjava on Laze,maze,obecava .i kada se steta napravi on ode.Inspekcija dodje i Kaze ok,Mozes da tuzis zgradu ali to traje dugo i eto ..nemas racuna,kazu oni.Vaznoda se pare uzmu svi dobiju a stanari nadrljanu.kao i sve ovde,samoje teorija,praksa je vec nesto treba..zemlja dembelija
Baš tako neko iz zgrade
Samo profi upravnik ovo stanar to je vec vidjeno da ne funkionise samo firma koja vodi zgrade ovo je sve drugo ne reguralno i nistavno
Ima li gori od huseta?? Bolje da nema nikakav
E vala nema niko gori od vas sa Starog autorpevoza. Fala bogu da sam vas se otarasio i dao onima is huseta.
Zarada je dobra pa imamo slucajeve da stanar par godina radi te poslove i naplacuje se na crno pa kad nauci znanje polozi ispit i predje na belo.Malo rada u vezi sa zgradom, vise piskaranja i zarada dobra. Nema tu postenih. Stanari se ne mogu lako dogovoriti i onda upravnik profitira sa malo rada. Dobar posao za sve koji vole laku zaradu, bez mnogo znanja i rada.
Како сменити управника кои није заказивао састанке са станарима тотално неактиван.
Da li neko ima iskustvo sa firmom BEOHOST?
Ukoliko želite mlade koji će vam prodati dobru priču, dovesti svoje majstore, ojafiti vas za sve što treba i ne treba, samo izvolite. Ni dušmanima ih ne bih poželela. Negativno za bilo koji Urošev predlog, komentar,… Uroš je vlasnik Beohosta.
Najveća glupost koja je ikada izmišljena je profesionalni upravnik i to Zahvaljujući Zorani Mihailović.
Najbolje je da neko bude od stanara i da se rotiraju svake 4 god.
Valjda ljudi koji žive najbolje znaju šta ih muči
Profi upravnik diluje sa izvođačima i u sve se UGRAĐUJE+ga plaćamo.
Alo ljudi kad takav prof upravnik moze da resi problene u 8 zgrada, dal je na raspolaganju 24 h, …sami smo krivi losa komunikacija iznedju stanara rezultira dolazak profesionalnog lopova pardon upravnika
Upravnik zgrade može samo biti ko je član sns,kao ja,da nisam član,radio bi buđave poslove za minimalac.
Ja nemam nikakvih problema. Kod mene nista ne kaplje nego sipa svaki dan.