Ne padaju cene stanova, novi se kupuju za keš

I pored sve skupljih kredita i pada tražnje, cene stanova u Čačku ne padaju, bilo da se radi o novogradnji ili starim stanovima.

Trenutne cene u novogradnji se kreću od 1.200 do 1.770 evra po m2, dok se stari stanovi prodaju po ceni od 850 do 1.100 evra po m2.

 “Cene nisu pale u odnosu na jesen i zimu prošle godine. Poskupeli su krediti, ali je i inflacija učinila svoje, sve je poskupelo, evro je devalvirao u odnosu na ranije i smanjena je kupovna moć. Cene u novogradnji se u proseku kreću od 1.200 do 1.500 evra po metro kvadratnom, što zavisi od lokacije, kvaliteta izgradnje, spratnosti, načina plaćanja”, objašnjava Zvonko Mitrović iz studija Bauhaus.

Kako kaže, cene stanova neće padati već će nastaviti da rastu zbog nedabih zakonskih izmena koji će poskupeti izgradnju.

“Vlada je nespretno pristupila zakonskim izmenamašto će dpvesti do poskupljenja gradnje. Naime, zakonodavac od investitora traži da pre početka izgradnje priloži polisu osiguranja gradilišta što će on svakako prebaciti na kupce. Tu je I problem odvoženja komunalnog šuta sa gradilišta u toku gradnje. Tu mora da postoji ugovor, a koliko znam u Čačku nema takva firma. Verovatno će se u početku angažovati firme sa strane. Mislim da će cena kvadrata ići z aoko 50 do 60 evra naviše”,  najavljuje Mitrović.

Najčešći kupci stanova jedno vreme bili su imućniji Čačani koji su višak novca investirali u kupovinu novih stanova, ali da je danas mnogo šira lepeza i kupuju ih svi koji imaju potrebu za tim.

“Rusa nema mnogo u Čačku I uglavnom su kupci naši ljudi iz zapadne Srbije, Sjenice, Raške, Nove Varoši, Priboja kojima je Čačak usputna stanica na putu ka Beogradu”, navodi Mitrović.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, vrednost tržišta nekretnina u Čačku u prvom polugodišu 2023.godine iznosilo je 29,1 miliona evra.

Prosečna cena starogradnje iznosi 997 evra: najniža cena 385 evra, najveća cena 1.600 evra po m2. Cene su u odnosu na prošlu godinu porasle za 24 procenata. U prvom polovini godine prodat je 91 stan u starogradnji.

Prosečna cena novogradnje je 1.205 evra: najniža cena 548 evra po m2, najveća cena 1.770 evra po m2. U odnosu na prošlu godinu cene su povećane za 11 procenata. U prvoj polovini godine prodato je 115 novih stanova.

U prvom polugodištu prodate su i 164 kuće. Najskuplja je prodata po ceni od 200.000 evra po m2, dok je najniža ostvarena cena 30 evra po aru.

Cena građevinskog zemljišta u prvom polugodištu je 7.500 evra po aru. Obavljena je 141 prodaja.

Najskuplji kvadrat stana u Srbiji u prvom polugodištu 2023. godine prometovan je na lokaciji Beograd na vodi, na opštini Savski Venac i koštao je 11.475 evra po metru kvadratnom, i to je stan u novogradnji. Kada je reč o starogradnji, najviša cena po kvadratu je 6.000 evra plaćena za stan na beogradskoj opštini Stari Grad. Stan za koji je u prvom polugodištu 2023. godine izdvojeno najviše novca je stan u novogradnji u iznosu od 2.601.888 evra, i nalazi se na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 4.802.000 evra. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je u Novom Pazaru za 23.375 evra, a za navedeni poslovni prostor je ujedno izdvojeno najviše novca – 2.057.065 evra.