Stambeni krediti i dalje atraktivni zbog niskih kamata

Kamate na stambene kredite i dalje su niske, jer je euribor, koji je merodavan za zaduživanje u evro valuti, i dalje negativan i trenutno iznosi minus 0,38 odsto, pa banke mogu da se pohvale sa tridesetak odsto više odobrenih ovih zajmova u prošloj godini.

U 2019. godini Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) osigurala je gotovo 8.000 stambenih zajmova. Broj odobrenih zajmova za krov nad glavom sigurno je i veći, jer ih banke sada odobravaju i bez tog osiguranja. Inače, od osnivanja, NKOSK je osigurao 100.259 takvih kredita.

Stambeni krediti odobreni u domaćoj valuti tek se stidljivo odobravaju i prema podacima NKOSK-a osigurali su 34 takva zajma, što je na nivou statističke greške.

Da nije NKOSK-a ne bi bilo ni preciznog podatka koliko klijenata ima problem sa vraćanjem kredita. Prema njihovim podacima 813 klijenta ne otplaćuje redovno kredit i njihovi zajmovi su proglašeni dospelim, što znači da je NKOSK nastavio da bankama isplaćuje mesečna zaduženja. Prinudno je prodato 477 nepokretnosti.

Kratka anketa po bankama pokazala je da se građani, u proseku, zadužuju na manje iznose, jer je prosečan iznos odobrenog stambenog kredita 40.000–45.000 evra. To znači da je kreditirani iznos za 20 odsto manji, koliko iznosi obavezno učešće.

U Inteza banci kažu da su i u 2019. godini ostvarili znatan rast plasmana stambenih kredita. Tokom prvih 11 meseci 2019. godine, banka je realizovala 150 miliona evra stambenih kredita, što predstavlja rast od 36 odsto u poređenju sa istim periodom prethodne godine. Oni odobravaju stambene kredite sa godišnjom kamatnom stopom počev od 2,47 odsto, odnosno 2,89 odsto, plus tromesečni euribor. Efektivna kamata je 3,04 odsto, i to bez naknade za održavanje kredita i bez obavezne premije životnog osiguranja. Prosečan iznos odobrenog stambenog kredita u njihovom slučaju je 45.000 evra, sa minimalnim učešćem od 20 odsto.

U Erste banci kažu da je prošle godine nastavljeno veliko interesovanje klijenata za stambene kredite. Odobreno je oko 2.200 stambenih kredita, prosečan iznos bio je oko 45.500 evra, za 1.700 evra više nego prošle godine. U Komercijalnoj banci odobrili su oko 30 odsto više stambenih kredita u odnosu na prethodnu godinu. Prosečan iznos realizovanog stambenog kredita u 2019. je oko 40.000 evra, što predstavlja približan prosek iznosa realizovanih stambenih kredita i u 2018.