Zameni stambeni kredit i uštedi 4.000 evra

Spadom kamata na tržištu klijenti banaka sve su zainteresovaniji da refinansiraju mnoge svoje obaveze, pa i one s najvećim teretom otplate kakvi su stambeni krediti. Podsećanja radi, u vreme kreditnog buma stambenih zajmova od 2007. pa do 2014. godine cena ovih dugoročnih kredita iznosila je čak i šest, ređe sedam odsto. Sada su kamate na iste zajmove gotovo prepolovljene. Nameće se pitanje da li se isplati zameniti postojeći stambeni kredit u istoj banci ili ga „preseliti” kod druge banke koja nudi povoljnije uslove. Pogotovo ukoliko se uzme u obzir da se sva prateća papirologija mora iznova izdavati i ponovo platiti.

To nije zanemarljivo, jer se plaćaju trošak prevremene otplate kredita u matičnoj banci, trošak ponovne procene nekretnine koja je bila predmet zaloge po stambenom kreditu, overa založne izjave kod notara, trošak registracije hipoteke u katastru, osiguranje nepokretnosti koja je predmet zaloge… Sve to može da košta najmanje hiljadu evra.

Bankari kažu da refinansiranje stambenog zajma može da bude isplativo, ali da svako treba da napravi svoju računicu. Kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) osigurano je 80.000 zajmova, a za oko 6.000 promenjeni su neki uslovi otplate. Mahom su to krediti u švajcarcima, mada ima i onih sa evro valutnom klauzulom.

U Alfa banci kažu da im se, zbog uslova koje nude, javljaju klijenti drugih banaka koji bi, uslovno rečeno, isti zajam želeli da nastave da plaćaju kod njih. Zajam s evro klauzulom, sa osiguranjem kod NKOSK, ima nominalnu kamatu od 3,45 odsto, dok je efektivna u koju su uračunati svi troškovi 4,12 odsto. Isplativost pokazuju na primeru kada klijent treba da otplati ostatak duga od 30.000 evra. Ukoliko je kamata na postojeći kredit 4,61 odsto, preostali period otplate 23 godine, i ukoliko bi klijent refinansirao taj kredit sa jedan odsto manjom kamatom, mogao bi da smanji ukupna plaćanja do kraja otplate kredita do 4.383 evra. Jednokratni inicijalni iznos troškova sa refinansiranjem kredita, kojim se pokrivaju administrativni troškovi i troškovi upisa hipoteke, iznosio bi 441 evro. Ova banka za refinansiranje stambenog zajma druge banke ne naplaćuje naknadu za puštanje novog kredita, taksu notara za overu ugovora o kupoprodaji i premiju NKOSK budući da je već jednom plaćena. Trošak od 441 evra isplaćuje se već posle dve godine od refinansiranja, odnosno otplate kredita po manjoj kamatnoj stopi.

Politika