Ja tebi vojvodo, ti meni serdare, pa da potpišemo ugovor (2)

JP Gradac potpisalo ugovor, pa aneks ugovora, pa ugovor sa novim investitorom o čemu bruji čaršija, zbog čega negoduju čačanski privrednici, a gradska vlast ćuti i kaže da je neobaveštena. I još kažu da je Gradsko veće jedino nadležno za ugovore te vrste, a ono o tome nije odlučivalo, a ako je sve tačno što se priča, onda je JP Gradac prekoračilo svoja ovlašćenja, a gradski pravobranilac je zadužen da sve ispita. Izveštaj pravobranioca proglašen tajnom, a kad će biti na dnevnom redu  Gradskog veća ne zna se.

Investitor Toming Consulting ogradio je gradilište u Gornjoj Aveniji, pojavilo se i par građevinskih mašina, ali nije bilo prtimetne građevinske aktivnosti. Dan za danom, mesec za mesecom i isteklo je najpre onih 60 dana da Toming uplati ugovorenih 120.000 evra.

I pored toga JP Gradc nije aktiviralo menicu. Proteklo je i narednih 30 dana za dostavu hipoteke prvog reda na parcelu u okolini Kragujevca. Toming nije dostavio hipoteku, a JP Gradac ipak, nije aktiviralo menicu.

Tako su još prošli maj i skoro ceo jun, a onda poslednjeg dana juna meseca, JP Gradac zaključuje aneks ugovora o naknadi za uređenje građevinskog zemljišta sa Toming Consultingom. Ništa tu možda ne bi ni bilo čudno, da Toming u stvari nije izašao iz posla gradnje ritejl parka u Aveniji II.

U trenutku potpisivanja Aneksa ugovora firma Toming Consulting je i dalje u blokadi, neprekidno već preko 500 dana, ali to u JP Gradac, izgleda niko ne proverava ili znaju a smatraju da blokada nije prepreka za zaključivanje aneksa ugovora.

U članu 2. Aneksa ugovora Gradac i Toming, kao ugovorne strane, konstatuju da održavaju na snazi osnovni ugovor uprkos tome što investitor (čitaj Toming) nije ispunio dospele obaveze ni u naknadno ostavljenom roku.

Milina jedna kako JP Gradac postupa sa ovim investitorom i kakvu poruku šalje ostalim potencijalnim investitorima.  Možete da kršite ugovor koliko hoćete i da ne ispunjavate vaše ugovorne obaveze, ali mi ugovor ne raskidamo sa nesolventnim investitorima. Ili ovo pravilo važi samo za neke investitore, a za ostale ne važi, ko će ga sad znati.

Vratimo se Aneksu ugovora u kome Gradac i Toming konstatuju da se sada pojavio novi investitor, tj. investitor sukcesor koji je kupio posao od Tominga u Avenji II, overio ugovor kod suda i preneo na sebe Rešenje o lokacijskoj dozvoli i Građevinsku dozvolu. Navedeno je da porez na prenos apsolutnih prava po ugovoru o kupoprodaji plaća prodavac – Toming Consulting, a da li ga je do danas platio, ne zna se.

U članu 4. Aneksa ugovora JP Gradac i Toming dogovaraju se da će onih neuplaćenih 120 hiljada evra kao deo naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta sada platiti investitor sukcesor, a to je firma Stop Shop 1 iz Beograda.

U članu 5. Aneksa ugovaraju da plaćanje preostalih 366.677,39 evra ostaje obaveza Toming Consultinga.

Dakle firma koja odustaje od posla prihvata da plati 366 hiljada evra,  kao naknadu za uređenje gradskog građevinskog zemljišta na kome neće da gradi, a investitor sukcesor i koji će da gradi za isto to zemljište plaća 120 hiljada evra.  

Radi obezbeđenja plaćanje naknade od 366.673 evra investitor koji je izašao iz posla Toming obavezuje se da u korist JP Gradac kao hipotekarnog poverioca konstituiše izvršnu vansudsku hipoteku  prvog reda na građevinskom zemljištu Kp.br.13764 u K.O. Kragujevac III, po kulturi njiva 3 klase, u površini 8.026 kvadrata.

Hipoteka se konstituiše na osnovu založne izjave koju je u korist Gradca dao vlasnik navedene parcele PD Soto Vento d.o.o. Beograd, koje je zavisna firma Tominga.

Mada je osnovnim ugovorom predviđeno da će procenu vrednosti navedene parcele obaviti nadležni poreski organ, kao sastavni deo ugovora pominje se procena tržišne vrednosti  koju je uradio licencirani sudski veštak i da po nalazu veštaka vrednost njive treće klase pokriva visinu obezbeđenog duga od 366.673 evra.

Nije nam bio dostupan nalaz veštaka tako da na osnovu podataka iz ugovora možemo da zaključimo da je veštak vrednost jednog kvadrata njive treće klase, u nekom selu pored Kragujevca, procenio na 45,68 evra, što je, priznaćete, neverovatno visoka cena.

Mesec dana nakon toga Gradac zaključuje ugovor sa investitorom sukcesorom firmom Stop Shop 1. U ugovoru se konstatuje da je Stop Shop 1 kupio kastarsku parcelu br.6084/1 u KO Čačak  i poslovni objekat u gradnji od prethodnog investitora Toming Consulting.

Gradac prihvata da novi investitor za uređenje gradskog građevinskog zemljišta plati ukupno 120.000 evra i time izmiri sve svoje obaveze po osnovu pomenute naknade.

Dakle, ako prethodni investitor iz bilo kog razloga ne ispuni svoju obavezu i ne uplati preostalih 366.673 evra budžet Grada Čačka ostaće uskraćen za taj novac. Za utehu Grad Čačak može dobiti njivu treće klase u okolini Kragujevca, ako bi se realizovala hipoteka. Šta bi posle Grad čačak sa tom njivom Bog sveti zna.

Nakon postavljenih odborničkih pitanja na poslednjoj sednici Skupštine grada, na predlog predsednika SG Veljka Negovanovića (SPS) Skupština je naložila Gradskom veću da konačno uzme u razmatranje ovaj slučaj.

Na sastanku sa privrednicima iz Foruma privrednika gradonačelnik Vojislav Ilić i njegov zamenik Radenko Luković decidno su rekli da oni i Gradsko veće nisu upoznati sa postupanjima JP Gradac vezano za lokaciju u Aveniji II, da Gradac nema ovlašćenja da sklapa ugovore sa investitorima kojima ih oslobađa plaćanja naknade za građevinsko zemljište i da takvu odluku može da donese samo Gradsko veće.

Ostaje da se vidi šta će se dalje dešavati. JP Gradac svojim dosadašnjim postupanjem u ovom pravnom poslu stavlja Gradsko veće pred svršen čin: Da veće popegla sve nezakonite radnje koje su sprovedene do sada, da donese odluku kojom će subvencionisati investitora koji to nije i koji, evidentno, neće zaposliti ni jedno lice u Čačku.

JP Gradac se obavezao da će grad Čačak subvencionisati investitora koji je izašao iz posla i koji sa investicijom u Aveniji lipa 2 nema više ništa. Firma koja je stvarni investitor platiće samo jednu trećinu naknade za gradsko građevinsko zemljište. Budući stvarni poslodavci na lokaciji Avenija lipa 2 neće dobiti ni dinara subvencije za zapošljavanje Čačana.

Gradska kasa ostaće tanja za 366.673 evra, a iz budžeta Grada uplatiće se Gradcu isto toliko para da se opere brljotina poslovodstva.

JP Gradac – Otuđeni centar moći (političke i finansijske) ili preduzeće zrelo za gašenje

A šta ako Gradsko veće smogne snage i odgovornosti, prevaziđe koalicione političke interese i postupi kako je jedino ispravno i odbije dogovore koje je direktor JP Gradac pravio na svoju ruku sa investitorima.

Da li će neko da odgovara za sve ovo. Recimo Poverenik SNS koji se sam na sednici Skupštine grada ponudio kao garant za kandidata koga je doveo na mesto direktora JP Gradac i lično prisustvovao potpisivanju prvog ugovora sa firmom Toming Consulting, koja je već tada bila preko 400 dana u blokadi. Ili direktor JP Gradac koji je potpisao sve ove ugovore, kao odgovorno lice. Ili Gradsko veće koje nemo mesecima gleda na to šta se radi u JP Gradac. Ili Nadzorni odbor JP Gradac.

Ili niko. Kako god bilo, ovo će biti najveći skandal u mandatu sadašnje lokalne vlasti u Čačku.

Po nalogu gradonačelnika gradski pravobranilac Katarina Novković  uradila je analizu celog slučaja i izveštaj dostavila gradonačelniku i njegovom zameniku. Nije nam omogućen uvid u izveštaj pravobranioca, jer kako je rečeno uskoro će biti sednica Gradskog veća, pa nije u redu da javnost bude upoznata sa nalazom pre članova Gradskog veća za koje je nalaz namenjen.

Kako god biće ovde lepog posla za jednu tužilačku istragu, osim ako štrajk advokata potraje do isteka mandata sadašnje lokalne vlasti u Čačku.

Povezani tekstovi:

Ja tebi vojvodo,ti meni serdare,pa da potpišemo ugovor